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沪6月房屋租赁指数上升 2到5年房转售为租


2006年7月8日8:13
  东方网7月8日消息:“国六条”及其细则出台后的一个多月以来,受影响最大的当属房龄在2到5年的房子。此类房源的部分业主为规避营业税影响大量采取转售为租的行为。普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量在一个月内增加30%到40%之多,闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面,部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡。

  昨日,上海房屋租赁指数办
公室统计显示,2006年6月的上海房屋租赁指数为1001点,环比上升0.1%。受到宏观调控及传统的毕业租房高峰的影响,6月各类房屋租赁表现有所不同。2到5年期的普通次新房供需放量;高端商品房租金出现小幅下滑;高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。

  相比之下,由于高档物业多位于市中心区域以及区域核心地段,其地理位置上的明显优势决定了租金水平。同时高端物业的投资者一般都看好其租金回报率,会长期持有。

  租赁指数办公室统计显示,整体6月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量相对比较平衡,高端物业买卖行情较优,加之高端租赁客户群稍显不足,因此部分区域的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑1.2%,襄阳南路环比下滑2.7%,静安寺环比下滑2.4%,镇宁路环比下滑0.9%等。

  国内首个房屋租赁指数出炉

  经过近两年的研究测算,市场期待已久的上海房屋租赁指数正式推出了,并于7月起发布。此举在全国房地产行业首开先河。

  房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,租售并举历来是倡导的消费模式。

  上海作为国际化大都市,房屋租赁市场发展极为迅速。然而,目前上海市对于房屋租赁指数的系统研究尚不多见,基于系统研究的指数发布更是处于空白。

  据介绍,由于本市租赁市场结构复杂,不同类型房屋特点不同,相互之间的租金水平存在很大的差异性。

  因此,租赁指数为了更准确地进行市场描述,将整个租赁市场分为售后公房租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场三类,共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。

来源:青年报  选稿:王飞  作者:江敏   
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