东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

海南一房产商自曝成本引发信息透明化争论


2006年7月6日17:09
  东方网7月6日消息:海南中海银投资有限公司负责人不久前向媒体公布了海口房地产成本内情,赢得了老百姓和主管部门的赞赏,认为这种做法有利于房价的理性回归。但此事也引起不少开发商的反感和抵制。

  海南中海银投资有限公司负责人向媒体透露:房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用(含勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下
网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等),以及开发商的运营成本。

  他说,海口各楼盘根据品质、地段不同,成本会有所差异。但一般而言,海口高层房产项目的综合成本理论测算为每平方米1810元-1900多元,低层项目的综合成本会更低些。实际上,一般开发商会把成本控制在每平方米1800元以下。这样的测算还有下调空间,因为他所在的公司没有自己的施工队,而选择的施工、监理等合作单位都是甲级资质企业。对房产成本的控制主要在设施、配套等方面,如开发商自己组织施工队,建安成本每平方米可下降100多元;不同品牌的电梯,价格相差很大;园林配套选用不同植物,价格相差可达数倍;水电设施的材料价格也相差较大等。

  国家统计局海南调查总队的数字显示,海口5月份房产均价达每平方米3137元。中海银负责人断言,海口大多数房产项目的毛利高达每平方米1000元以上,有的高达2000元。但是,有的开发商可能会将人员工资、资金周转、营销费用等算进来,会算得房产项目不赚钱,甚至亏本。事实上,海南房地产的利润虽然比不上其他一些大城市,但比当地别的行业利润还是要丰厚得多。

  房地产商的这些内部信息曝光后,人们惊讶不已!记者采访的房地产界人士,一方面承认每平方米1800元的成本公布经得起推敲;另一方面又认为能够代表主流房产的成本很难确定。不同项目的利润差异较大,少数项目可能高达每平方米几千元,最低也在每平方米500元以上。但对于开发商而言,成本是最为重要的商业秘密,精明的商人都会想方设法降低成本,获取高额利润。

  谈到披露房产成本的出发点,中海银公司负责人指出,不透明的高昂房价已像“过街老鼠”,引起了社会的公愤,如果一个行业得不到社会各方面的支持,怎么可能长远发展?房地产商必须自律自重。他坦承,目前的社会环境已经给房地产行业提供了非常丰厚的利润空间,规范操作亦可获得较佳的经济效益。开发商理应承担社会义务,注重社会效益,以合理的房价向客户提供高品质的楼房。绝不能只考虑自己赚钱,甚至坑害消费者。今天的诚信就是明天的市场、后天的利润。他认为,房地产行业的利润每平方米达到300元-500元,开发商们就应该满足了。这样的利润水平足以支撑整个行业的良性持续发展。

  可惜,中海银公司的“肺腑之言”“前瞻之语”并未赢得同行们的正面回应。一位在海甸岛有2幢高楼的开发商说,他不会公布成本,也不会降价,除非资金链出现问题,需要快速销售房产来缓解资金压力。还有的开发商直率地告诉记者,房产企业根本没有必要公布房产成本,也没有任何法律条文要求开发商一定要公布成本。仅仅公布房地产的成本对企业也是不公平的,如今大学教育收费有多贵?看病有多贵?是否都应该公布成本?有分析人士认为,无论开发商自曝的房产成本是否百分之百地准确,它所激起的巨大反应至少证明了一点:广大购房者长期处于被蒙蔽的地位,希望提高房价的透明度,以改变买卖双方信息不对称的现状。

来源:新华网  选稿:王飞  作者:赵叶苹   
  • 世茂房产公开发售认购不足 地产股急速降温
  •   2006年7月6日 11:09
  • 台湾社会"单身文化"成形 小户型房产受到青睐
  •   2006年6月17日 17:13
  • 楼市处观望期 四类高性价比房产值得投资
  •   2006年7月5日 16:04
  • 浙江扩大房产税征税范围 提高土地利用效率
  •   2006年7月5日 17:01
  • 房产中介强约独家销售 法院认定条款无效
  •   2006年7月5日 15:18
  • 房产业居薪酬调查榜首 平均年薪超6万
  •   2006年7月5日 12:28
  • 房产行业居薪酬调查榜首 售房经理薪酬缩水
  •   2006年7月4日 16:07
  • 交强险时代 车险应该怎么投保
  • 投资股票挂钩型产品"有利可图"
  • 购房砍价如何"刀刀见血"
  • 投资一两田黄胜似十两金
  • 寻找翻十倍的大牛股
  • 搞艺术品收藏真的能赚大钱吗
  • 交强险网上可投保
  • 中行A股首日大涨23% 两市1000家股票集体下跌
  • 车企大打价格战 车价不稳热闹市场现隐患
  • 中行平稳登陆A股 "定海神针"功效初显[图]
  • 一周双赛屡见不鲜 北欧联赛足彩探营之芬超
  • 国际金价创出四周新高 国内突破160元大关
  • 个股分化日趋明显 二十大机构今日荐黑马
  • 瓷炉如何用心去"淘"
  • 病毒盗取网银密码有回应 工行称系统安全
  • 最低单价仅4000 沪37个楼盘最受欢迎
  • 电脑游戏促新职业 职业玩家年赚6万英镑
  • "限污令"颁布后 上半年沪二手车交易猛增4成
  • 供应放量房东主动调价 高档住宅租金普跌10%
  • 上海老洋房市道平稳 身价大涨一房难求
  • 经典经济车型推荐
    五款两厢家用车争锋
    四款家轿安全性比拼
    德系车最招人爱

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像