东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

供应放量房东主动调价 高档住宅租金普跌10%


2006年7月6日6:10

  新盘集中交房、二手市场售转租增加……种种因素叠加,让浦东陆家嘴地区的高档住宅租赁行情凸显变化。记者昨天从多家房地产中介公司了解到,与住宅买卖交易的大幅下滑形成对比的是,住宅租赁交易大幅提升,但高档楼盘的租金却因供应放量出现至少10%的下滑。
  
  中档住宅租赁明显增多
  
  汉宇地产市场研究部负责人称,根据公司多
个门店信息显示,近期陆家嘴区域的租赁成交明显增多,一改4、5月份租赁成交疲软的状况,成交数量直逼今年3月份的租赁成交旺季。尤其是租金在1000美元/月左右的房源租赁价格上涨明显,显示近期陆家嘴地区中档租赁房源市场需求量快速增加。
  
  据汉宇地产市场研究部分析,部分租赁客户正是近期准备购房的自住型客户,由于今年宏观调控政策的出台打乱其购房计划,短期内选择观望,先租房过渡。
  
  高档住宅租金普跌10%
  
  然而,同区域的高档楼盘租赁行情则是另外一番光景。汉宇地产陆家嘴分行负责人举例说,他们最近刚刚促成两套盛大金磐租赁业务,成交价格分别是1800美元/月和4200美元/月,比3个月前分别下滑了28%和16%,下滑幅度惊人。而世茂滨江花园、仁恒滨江园的大房型租赁成交租金也出现了10%以上的下滑幅度。
  
  “高档楼盘租金普遍下跌了10%左右。”普润地产陆家嘴分行业务员姚先生也有同感。目前,房东对租金下滑比较认可,会根据市场租金变化主动打电话要求调整挂牌租金,有些房源一调就是1000元。
  
  “主动调价反映出房东的出租愿望比较强烈。”汉宇地产市场研究部负责人表示,除了原出售房源转租赁的增量外,陆家嘴区域近期也有豪宅相继交房,市场出现大量高档住宅,而需求相对不变,房东自然会选择降价出租。
  
  高档住宅成交大幅下滑
  
  相比租赁市场的升温,高档住宅集中的陆家嘴区域住宅买卖成交大幅下滑。来自汉宇地产多个门店的反馈信息显示,近期电话和来店咨询客户明显减少,买卖成交已接近今年年初水平。
  
  不过,买房人希望趁机大幅杀价“拣皮夹子”的现象基本绝迹。去年宏观调控后买房普遍砍价10%左右,而今年买房人的心态比较平稳,砍价幅度都在5%以内,一般在2-3%。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:丁利民   
  • 建设部确在酝酿住宅结构调控细则[图]
  •   2006年7月5日 06:48
  • 中小套型住宅将限价开发 土地管理面临挑战
  •   2006年6月24日 08:18
  • 发改委:全国商品住宅投资1-5月增长较快
  •   2006年6月30日 06:26
  • 二手房投资的三块金砖 普通住宅长线投资
  •   2006年5月12日 14:49
  • 5月上海楼市成交量平稳 日均成交974套
  •   2006年5月25日 06:25
  • 引领买房潮 37席最受欢迎楼盘
  • 金价犹如过山车 专家难预涨跌
  • 杭州"奔的"退市启示录
  • 最好博客月赚千元
  • 跨行查询收费可能暂停
  • 楼市面临新政策考验
  • 玉器鉴定有了专业机构
  • 以大众化资费标准 突破手机电视发展瓶颈
  • 首套奥运个性化服务专用邮票发行
  • 几千万保费抢搭末班车 交强险上市首日遭冷
  • 房贷险保费有望下降20% 预售期不得收保费
  • 世界杯足彩四强竞猜 南美双雄出局奖金看涨
  • 为了世界经济 该让意大利摘取柏林之夏
  • "老三样"暗降"变"明降"
  • 中行登陆令股指虚涨 个股风险加大
  • 楼市面临新政策考验 市场将维持观望状态
  • 中国移动独宠梦网 免费WAP网站生存受限制
  • 用人民币"买"美国债不是梦 日常理财有新方向
  • 我纺织品深陷围困 美将启动新一轮反倾销调查
  • 沪居民执行新电价有新说明 涨价后电费这样算
  • 经典经济车型推荐
    五款两厢家用车争锋
    四款当红家轿安全性比拼
    德系车最招人爱

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像