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引领自住买房大潮 37席最受欢迎楼盘登场


2006年7月5日13:16

  东方网7月5日消息:经过资格审查、初审、专家评审、市民投票等数轮激烈角逐,历时三个月的反复筛选淘汰后,今天,本年度37个最受欢迎楼盘终于脱颖而出,在上海楼市熠熠生辉。
  
  由新闻报主办、上海市房地产行业协会支持的最受欢迎楼盘评选活动,是上海楼市著名的品牌活动。与前三届楼盘评选相比,今年上海最受欢迎楼盘的参选数量明显增多,共有250家楼盘报名,142家楼盘参展。
参展楼盘的业态类型丰富多样,公寓、别墅、酒店公寓、写字楼、商场、商铺等一应尽有。
  
  随楼市系列调控政策出台,上海市场正显得愈发理性,投机客、短线投资客纷纷远离市场。今年,以“引领自住买房大潮、浓缩一座城市品质”为主题,最受欢迎楼盘将目光聚焦于此:首先,经多家权威机构调查,目前市场上自住客已占到七成以上;6月1日后,国六条及15条细则开始实施,其中多条规定将使投资客进一步放慢进入市场步伐;因此,自住买房将是今年上海楼市的主旋律。哪些楼盘会赢得自住者青睐,并抢得今年楼市先机呢?第二,相比投机、投资客,自住购房者需求独特,什么样的房型、配置、规划等是自住居家者真正需要的?第三,随市场发展,本市自住买家们的年龄、职业、家庭经济状况等构成上,正在发生怎样的变化?
  
  从价格分析,相比去年,今年获奖楼盘均价有下移趋势,均价最低从4000元/平方米起,最高价在30000元/平方米左右,显示楼市调控效果已明显作用于房价。从区域分布看,有上海传统的高级住宅区———徐汇、静安、虹口、古北新区等,但楼盘数量上,这些区域的新楼已日渐稀少;也有随政府大量的市政投入后,新兴的城市热点,如新江湾城、万里、浦东三林等,由于居住环境成熟,这些正成为市民大量前往的区域;也有因城市拥挤,市民正逐渐前往的新兴城镇,如松江大学城、嘉定镇等。
  
  从发展商上分析,内地企业中,万科、合生、复地、上投、明佳、汇成房产等一大批第一流企业,均在获奖名单中出现。作为上海楼市的主力军,他们带着今年推向上海市场的主打产品亮相活动,给了购房人琳琅满目的新选择。这些楼盘通过前期慎密的分析和大量市场调研,在装修房、小区生态环境,共用部位设计等多方面尝试突破,代表着楼市新趋向,引导了自住买家们的需求取向。
  
  在亚洲叱咤风云,来自中国香港地区的和记黄埔、瑞安地产、新加坡的罗宾森置地等发展商,中高档产品是他们的擅长,这次,他们通过营造国际社区居住氛围,吸引了一批眼光独到的自住买家。
  
  总体看,今年最受欢迎楼盘“向高发展、往外走”特征明显,即内环线以内项目减少,高层、小高层项目增加,多层减少,它反映出上海土地,尤其是市中心土地的稀缺性。

来源:新闻晚报  选稿:包晶晶  作者:刘因   
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