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"九部委新政"实行一月 楼市悄然发生三大变化


2006年6月30日11:53

  “九部委新政”6月1日开始实行,至今刚满一个月。尽管北京落实新政的细则还没有公布,但楼市已呈现多种变化。《新京报》记者日前观察到,从购房者的购买心理,到开发商的营销手法,再深入到二手土地和项目交易方面等,房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。

  “变化”:购房者暂缓买房

  二手土地市场的变化直接反映了新政对楼市的影响
。新政明确要求严厉查处囤积土地,还要求中小户型开发量达到项目开发的相当比例。这给予京城开发商,特别是远郊区县以开发大户型为主的开发商以巨大压力,急于出手的二手土地和项目大幅度增加。

  其次,与新政之前相比,消费者购房心理已有明显转变。上周举行的京城夏季房产成交量与往年相比已明显萎缩。4天的成交额仅为4.5亿元,同比去年夏季房展的13.9亿元下降了约2/3.记者在现场看到不仅参观者不多,参展的新项目也很少。记者感受到购房者在新政之前那种担心买不到房的抢购心理已经发生改变,许多人开始暂缓购房。

  从开发商的层面,海外营销又开始逐渐浮出水面。据了解,京东部和北部多个项目已经或准备进行海外营销。有开发商认为,现阶段与其等待市场走出观望,不如去海外赚一点。

  “销售”:高档盘少卖10多套

  但从交易统计数据来看,6月房产成交量并没有受到新政的影响。日均成交量在482套。

  《新京报》记者采访近10个项目后发现,从6月1日开始,高档住宅产品的销售价格有所下降,其中销售价格在9000元/平方米-13000元/平方米之间的住宅产品销售量下降。

  比如位于东部的一个高档住宅6月份销售了44套,而4月份销售了56套,5月份销售了58套,比前几月少卖10多套。而销售价格在8000元/平方米以下的住宅产品的销售数量则在上升。尤其是中低价项目依然销售火爆。

  18日,位于回龙观的新龙城四期开盘,其建筑面积在90平方米以下的户型比例接近70%,排队购房者达近千人。该楼盘均价为5900元/平方米。

  “供应”:6月预售证少发约20个

  根据北京房地产交易管理网公布的数据,3月份北京办理预售许可证49个,4月份北京办理预售许可证51个,5月份北京办理预售许可证52个,而截至6月29日,仅办理了31个,比前三个月的预售许可证发放量少了约20个。

  有开发商表示,由于建委要求取得预售许可证后,必须在三天内开始销售,在这样的情况下,只有积攒到足够多的客群,开发商才愿意去办理预售许可证。

  一个原定在5月份去建委办理预售许可证的项目暂停其二期开盘。“现在我们决定,在一期项目销售到95%以上,再去办理二期的预售许可证。”该开发商这样表示。

来源:中新网  选稿:方翔    
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