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浦东板块成交量跌落50% 6月房产买卖量价齐跌


2006年6月30日6:33
  东方网6月30日消息:据中原地产研究数据显示:截至本月,各区域买卖租赁情况各异,在市中心地区,买卖成交量降幅在10%-20%左右,租赁成交较为平稳,基本与5月相持平,买卖价格、租赁价格维持不变;而内中环地区,买卖成交量下降幅度比较大,特别是之前成交较好的地区如联洋、普陀等次中心区域,成交量下降幅度在40%左右。二手市场观望气氛浓重,许多刚性需求者改买为租,租赁成交有所增加。

  虹口区:买卖成交下降租赁活跃

  由于新政出台,许多消费者对于政策的出台需要一定时间的分析、消化,而对于未来楼市都基本看空,因此持币观望。6月份客户量、买卖成交量有所下降,与5月相比降幅为30%左右。与此同时,租赁挂牌量大幅上升,幅度为30%左右,这使得租赁在虹口区域较为活跃。中原地产虹口区区域副总监瞿玲表示,目前租赁价格大多都集中于1500-3000元/区间。据了解,有部分房东对目前出租情况不是很满意,大多表示将在适当的时机卖掉手中的物业。

  普陀区:受营业税影响租赁略有上涨

  “6月份已经过了两周了,新政的出台对普陀区是有一定影响的,最明显的是放盘量增加了,与5月相比增加了50%。”某中介公司负责人告诉记者,目前因为普陀区次新房较多,大多是快满两年的楼盘,房东原本都想满两年再出售可免税,但是营业税时间延长至5年,使得房东没有再等待的必要,纷纷挂牌出售。记者在采访中了解到,有部分房东加价,如真源小区3/2/2129平方米的房子原价100万元,现价106万元、真情人家2/1/170平方米原价52万元,现价58万元。租赁方面,与5月相比略有上升,但幅度不大,原因是一些刚性自住客对楼市后市观望,使得自住客改变购房计划,选择租房过渡,这部分自住客所占比例较少,约8%。而大多数客户和房东都处于观望期。目前普陀区租赁价格2房在2500-3000元/月,3房在3000-3500元/月。

  浦东:房产成交量跌落50%

  6月中旬,浦东北区买卖成交量下跌幅度加大,跌幅为50%,新政的出台对浦东北区是有一定影响的,浦东某代理商透露:近段时间带看量较少了,而两年营业税延长至5年对本区打击并不是太大,主要是本区这一类型的房源较少,一般不满两年的房源较多。当然政策的出台对投资客影响较大。投资客纷纷撤市观望,交易量下降一定程度上反映出投资者信心的下降。租赁方面,与5月相比略有上升,幅度为10%左右,一方面基于现在的政策影响,一些原想放售的房东改为暂时放租,导致租赁挂牌量上升了10%左右,客户方也因政策等影响,原本购房的客户也有部分转为租客,打算先租房等待政策全部出台再购买房子。

  有业内人士表示,虽然目前消费者受新政影响或多或少会对楼市产生观望心态,但对于刚性需求的购房者来说,如后市政策基本明朗,房价区域稳定,租房也只是暂时的,购房才是其真正的目的。

来源:青年报  选稿:实习生 吴月霞  作者:喻琳   
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