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受调控影响明显 上海楼市淡季提前到来


2006年6月29日13:09
  7月开始的夏季是楼市传统淡季,然而,今年上海楼市淡季却早早来到:5月下旬起,一些热销楼盘销售速度已开始放缓,6月1日后,随国六条及细则的实施,全市一手房的成交普遍萎缩。
  
  春节之后,楼市回暖,一手房成交量温和放大,价格也改变了去年下半年逐月下探的趋势,开始回稳,4、5月间,个别楼盘甚至试探性地悄悄小幅涨价。然而,5月下旬起,这一趋势发生变化。
  
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名营销专家上海新联康公司总经理周小丽女士分析认为,经历了3个月的全面回暖,楼市出现回调是正常现象,只是适时出台的国六条及细则起了催化剂作用,加大了回调力度。但上海楼市经历了去年大半年的调整,国六条及细则对上海的影响,将明显小于去年国八条及其系列政策,去年7、8、9月出现的成交冷清局面,将不会出现在今年楼市淡季中,换言之,今年楼市淡季不会特别淡。
  
  结合楼盘销售数据,绿洲雅宾利毛一平总经理介绍:现在自住客买房的特征十分明显,如雅宾利售出的前100套房源中,70%是长期居住在闸北希望改善居住状况的;售出的前266套房源中,由国外打入资金来购买的,仅一户人家。相比投资与投机客,自住客对买房的刚性需求最强,受政策、市场变化的影响也最小,因此,接下来的楼市淡季将是季节性与周期性的。
  
  在怎样应对接下来的楼市淡季上,业内专家普遍认为:楼市讲故事时代已经过去,实实在在地做出品质感强、性价比高的产品将是竞争核心。同样是一棵30年树龄的大树,剃不剃头,栽种后给居住者的品质感完全不一样,市场购买价也相差很大;同样是地下车库,买家坐电梯直达,可避开日晒雨淋,其生活品质感就要比从外面绕个大圈子高得多……诸多细节的堆砌,将是理性的上海买家决定购买与否的关键因素。
  
  可以肯定的是,虽说今年上海楼市淡季提前到来,但淡季中仍将出现不少销得精彩的好楼。
来源:新闻晚报  选稿:实习生 王冠宇  作者:刘因   
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