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不受宏观调控影响 二手房成交量逆势而上


2006年6月29日9:07
  东方网6月29日消息:虽然宏观调控使得整体市场观望气氛浓厚,二手房市场买卖成交异常低迷,但在上海南站周边却是一个例外。

  不同于上海新客站,上海南站周边有着大量的居住小区,南站的建成与运营在提升商铺价值的同时,也将对住宅市场有一个较大的拉动。汉宇地产市场研究部提供的数据显示,截止到6月26日,南站板块二手住宅已成交390套,比成交旺盛的5月份全月还超出了77套,涨幅达到24%

  四通八达的交通、迅猛发展的商业为上海南站地区的楼盘提供了良好的发展环境。因土地稀缺带来的市场发展空间有限,徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢,而上海南站区域逐渐吸引了市场的关注,徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。

  能在徐家汇商圈附近安家置业,一直以来就被视作购房人身份与地位的象征。但美联物业上海区域总经理冯泓睿介绍,现时徐家汇周边区域也面临着热闹繁华带来的环境问题、土地稀缺带来的市场发展空间有限等问题,受以上因素影响,徐家汇周边区域的房地产发展速度已经明显放慢,而毗邻徐汇内环线地区、土地资源相对广阔、市政开发力度强劲的上海南站区域逐渐吸引了市场的关注,徐汇区房地产发展重心已经开始逐渐外移到上海南站区域。

  据悉,目前该区域市场上一些热销的二手楼盘如汇京佳丽苑、绿邑叠翠、徐汇龙庭鑫龙苑等的挂牌价大多在13000-15000元/平方米左右,南站住宅均价相对徐汇区内环线内地区大约低4000-9000元/平方米,上海南站区域房地产发展潜力由此可见一斑。

  美联物业的相关人士告诉记者,近期上海南站周边二手房成交量有小幅增长。沪闵路以北地区的二手房大多为上世纪90年代初期建造的一批新村房,在房产中介门店挂牌较多的房源以康健新村为中心,其中,寿祥坊、寿宜坊、寿德坊等主力面积在60平方米左右,成交价在每平方米8000—9000元。

  沪闵路石龙路以南的植物园地区,目前二手房源档次差别较大,挂牌较多的房源主要集中在老沪闵路、龙吴路以及罗城路沿线,其中,老沪闵路上的二手房成交均价在每平方米6800—8000元,龙吴路上高品质二手次新房较多,目前成交均价在每平方米9000—13000元。

来源:青年报  选稿:实习生 吴月霞  作者:江敏   
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