南桥金水苑：2800元买现房

　　有关数据显示，近日上海外环外、郊环内出售房均价为每平方米5748元，而位于奉贤南桥镇金水苑的每平方米仅售2800元，深受工薪阶层欢迎。

　　由上海华世置地有限公司开发的金水苑位于奉贤区政府所在地南桥镇镇中心南2公里，奉浦大道北侧，西靠环镇东路，东邻光钱公路。该楼盘离人民广场29公里，交通方便 ，小区环境好、绿化率高。区政府规划金水苑总面积50万平方米，分三期建造。目前在售为一期现房，剩余房型面积为120-134平方米。上海康开房产经纪有限公司是营销商之一，地址在南桥镇秀南路解放路口。

　　奉贤·柘林·海岸景苑进入尾房销售阶段
　　
　　优惠幅度：进入尾房阶段，容易淘到优惠房源
　　
　　地址：奉贤柘林镇新柘东路99弄（镇广播电视台对面）
　　
　　房型：两房两厅一卫面积：93平方米；均价：3300元／平方米；绿化率：40．6％；容积率：1．2；交房时间：2006年4月沿沪杭公路向南即可到达柘林镇。柘林镇位于奉贤区最南面，面积为78．95平方公里，总人口约5．42万。海岸景苑位于奉贤三镇合一的海湾柘林镇中心，相邻“碧海金沙”旅游区和大学城，属滨海区域的高品质社区，是柘林第一个生态型高尚人文社区，也是上海斌岸房地产开发有限公司配合奉贤区柘林镇镇区改造建设项目，总投资8800万元，是柘林镇第一个融商业和居住为一体的中高档房地产开发项目。
　　
　　海岸景苑东离市级开发项目“碧海金沙”一公里，近靠A4高速公路，地理位置优越，配套设施完善，占地面积3万余平方米，总建筑面积3．8万平方米，总套数380套，2006年4月交房以来已销售65％，目前在售主力房型93、99、106、129平方米。社区绿化率达40．6％。小区由八幢错落有致的多层组成，建筑立面整体风格和谐，颜色简约明快，富于动感的天际线变化突出建筑组成的韵律感，具有新时代的建筑风格。
　　
　　海岸景苑是柘林镇第一个商品房项目，因此不管是当地政府还是开发商都非常重视，从前期规划选址到景观设计都力争完美：8幢精致多层、1500平方米豪华会所、1200平方米临街商铺，60米旷达栋距，亲水平台与临街商铺形成天然的隔离带，从营销定位上看是柘林镇环境优美、设施好、绿化率高的生活小区。
　　
　　柘林镇左傍海湾碧海金沙旅游开发区；右倚大学城，辖区内有上海师范大学、华东理工大学、应用技术学院、上海商学院等。柘林镇交通便捷，“闵奉轻轨”是“莘闵轻轨”的延伸段，也是R1线的有机组成部分。“闵奉轻轨”全长14．3公里，其中高架5．3公里，地面9公里:总造价近20亿元，全线设8个站，楼盘离最近的新寺站大约3公里左右。区内莘海线、石川线、浦卫线、西卫线、西靶线、西金专线环绕，四通八达。A4莘奉金高速公路、沪杭公路、奉柘公路等众多干道编织起快速安全的交通网。

　　绿洲康城·亲水湾:

　　每平方米建筑面积仅售6000多元。比如，8号401室三房两厅一卫，128．64平方米，总价为792422元。

　　房型安排紧凑，面积并不大，价并不高。首付也就是30万左右。有人算过这样一笔帐，用50万元钱，其中30万用于房屋首付（贷款：建行；额度：7成；期限：男65岁止、女60岁止），还有20万买车，这样既能够拥有绿洲康城·亲水湾一套不错的房子，又有私家车，马上就能过上“有房有车”的现代人生活；其余的钱作投资，不但按揭还贷足足有余，还有得赚。

　　周边教育资源丰富，十余所学校形成完备。客厅大气到位，南北通透，“明”房、“明”厅、“明”卫、“明”厨，两卧、客厅均朝南，一梯两户，得房率高达84％。

　　艺泰安邦：单价最低热销不断

　　楼盘档案

　　规划建筑面积：55万平方米容积率：1.50绿化率：45%总套数：4000余套建筑类别：多层、小高层、高层、别墅

　　点评

　　位于南六公路旁的艺泰安邦，规划总建筑面积55万平方米，在惠南板块是个大盘。楼盘所在地段属于南汇中高档别墅区。开发商拿地后，没有产品定位为别墅，而是以多层和小高层的公寓，且南汇公寓最低的价格――每平方米4000元左右进入市场，与周边别墅每平方米13000元的价格相比，形成明显的落差，取得较好的销售业绩，不但吸引了当地居民购买，而且业主中也有一半来自市区。

　　在户型上，艺泰安邦的主力房型100平米的二房、126平米的三房为主。虽然这种房型比当前国家要求套型要稍大一点，但得到不少购房者的欢迎，特别是那些来自市区的购房者。据销售人员介绍，来自市区的购房基本上属于二次置业者，到郊区买房大多是为了改善居住型。

　　三林城
　　
　　精装修新盘成交活跃
　　
　　上南三林板块依然是浦东成交最为活跃的热点板块。近期由于之前热销的楼盘如环球翡翠湾、翡翠上南等楼盘大多进入尾盘销售，所剩房源不多且以大户型房源为主，因此成交量整体表现放缓。
　　
　　三林城板块内新盘云集，大有你方唱罢我登场的态势，明星楼盘不断出现，销售风头可谓平分秋色。即将开盘的新盘市场在继环球翡翠湾花园、万科新里程销售狂潮之后，销售热点聚集在三林城内的“老盘”——未来域上。未来域作为开盘较早的一个楼盘，经历了楼市火爆期的热销，也经历了调控初始的“急冻”，之后开始在平稳的市场中针对特定的客户群，与周边楼盘形成差异化竞争。５月６日，该盘推出最后一期的风之湾压轴之作，其中包括紧凑两房和双河景四房，受到购房者的青睐。除靠近同汾泾河做亲水平台和景观桥之外，小区内的景观也营造了良好的居住氛围。记者从网上房地产查得，该盘在５月份共签约２４１套房源，创下了该盘自开盘以来单月成交最高纪录，６月至今也已成交３９套，累计合同均价９２６８元／平方米。此外，该盘的合同撤销率相当低，从开盘以来累计合同撤销次数仅２４次。
　　
　　同样被定义成高档装修楼盘的中房樱桃苑，５月初又有新房源推出，目前销售稳定，购房者较为青睐的是靠近景观河道的７、８号楼和距离正在招商的商业街较近的２４、２７号楼，包括三栋三房和一栋二房，面积在９３－１２８平方米，顶层带阁楼，三房可选房源较多。目前该盘的均价在９６００元／平方米，已经超过了未来域。
　　
　　三林城区域内的教育资源日渐丰富，幼儿园有百合花幼儿园和新里程幼儿园，前者位于西泰林路，在区域内的南侧，后者位于盛苑路的新里程小区，在区域内的北部。小学现有浦三路上的新时代小学，这是所资格较老的小学，原本位于周家渡，是全国现代化教育技术实验学校和区田径特色学校，为了满足世博动迁居民的需求，去年下半年迁入浦三路。除此，规划中在高青路上，将建造一所公立的“新里程小学”（暂定名），将与市级名校明珠小学合办。中学有浦三路上的东林中学，这也是所比较老的学校，目前所在的校区是２００４年搬迁进来的新校区。这些成熟的教育配套，给那些准备在此购房结婚的年轻人更多的未来利好。
　　
　　北三林的恒大广场国际公寓因恒大广场的兴建而颇具市场吸引力，据说恒大广场将被打造成为三林世博功能区的商业中心。虽然上海的调控实施细则还未出台，在一定程度上会影响购房者的预期和购买决定，但是北三林板块的新盘后续空间不大，因此预计该盘的上市仍会引起购房者的关注。
　　
　　北蔡板块内销售势头一直保持领先地位的地杰国际城在“五一”房展会期间，一周之内就成交了１００余套。在５月１２日又新推５２套房源，主力仍为２房，销售均价上涨到了６９００元／平方米，开盘三天售出３０套。看来地杰国际城的开发商只要看到销售情况有好转的势头，就立刻忙不迭地涨价，遇到楼市不景气，也能够一降到底，倒是“弹性”十足。预计本月下旬，地杰国际城二期将推出新房源，具体套数和时间目前尚未确定。板块北片中，大华锦绣华城在对购买二期公园纪的客户提供价值人民币５０００元的香港迪斯尼４日游的购房获利活动。目前在售１１街坊１０７套房源，包括位于１４栋“花样年华”高层，以及２４号楼多层电梯小户型。该盘的多重产品受到关注，尤其是小户型受到关注。