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成交均价大幅下跌 沪上楼市步入群雄割据


2006年6月26日6:26
  供应量成交均价大幅下跌

  易居中国研发中心发布的一周(6月12日—6月18日)房产报告指出,本市房地产市场的成交量已连续6周回落,成交均价大幅下跌。易居预测市场供应量在未来几周将会继续保持回落的态势,房产企业调整发展策略,垄断竞争阶段即将到来。

  供应量大幅下跌38.8%

  根据易
居对全市重点区域监控数据显示,本周商品房新增供应量42.31万平方米,比上周下跌了38.8%,日均供应量为6.04万平方米;而商品住宅新增供应量也比上周减少47.9%。

  易居分析人士认为,本周由于受上海合作组织峰会的影响,部分区域的开发商延后新盘上市,同时对于“套型建筑面积90平方米”定义的争议,开发商和地方政府对于新盘的上市更为谨慎;其次“国六条”和“十五条”影响深远,房地产市场观望气氛浓厚,市场进入新的调整期;政府宏观调控、信贷监管和对外资进入市场的限制都将影响房地产市场的供求。

  成交量连续6周下跌

  据统计,全市商品房本周共成交39.66万平方米,比上周下跌26.1%,其中商品住宅成交量比上周下跌22.18%。

  易居房产分析师观察,自“国六条”和“十五条”相继出台后,对房地产市场造成明显的影响。6月1日前一周商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上;自6月1日起成交量大幅下跌,日均成交量为48402平方米,与6月1日前相比,成交量下跌近四成。

  成交均价双双下跌

  本周商品房成交均价为8837元/平方米,比上周下跌10.3%;商品住宅成交均价为9513元/平方米,比上周下跌18.53%。分析认为,本周商品房和商品住宅成交均价大幅下跌的主要原因是:上周因个案影响,华山夏都苑总计116套,以28043元/平方米的价格整体出售,使上周全市商品房与商品住宅的成交价格走高;而本周成交主要集中在中低价楼盘,因此商品房和商品住宅均价大幅下跌。

  市场步入群雄割据

  根据目前房地产市场形势,易居判断:在未来一段时间内,上海房地产市场将经历新一轮的整合,开始由零散的区域竞争向集中的垄断竞争阶段过渡。房地产市场正在步入一个群雄割据时代,房地产企业的激烈竞争才刚刚开始,这是一个兼并重组的时代。

  《2006中国房地产百强企业研究》报告显示,并购重组成为2005年房地产行业的一大发展特点,而通过并购重组,房地产行业的规模效应逐渐显现。报告显示,房地产百强企业总资产规模超过100亿元的有15家,超过200亿元的有7家。对房地产企业来说,2006年将是新一轮的行业整合期的开始,逐渐向垄断竞争过渡。

来源:劳动报  选稿:实习生 吴月霞    
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