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各地楼市宏观调控渐入佳境 执行新规不含糊


2006年6月23日14:37

  九部委对房地产新政的意见颁布以来,各地都在紧锣密鼓制定政策细则。21日,深圳市房地产调控细则率先出台,而其他各地调控情况也渐入佳境。

  上海提高大户型贷款首付比例

  根据国务院有关通知意见,上海市各商业银行从6月1日起,将建筑面积90平方米以上的个人住房贷款首付比例提高至三成。

  建行上海分行、工行上海分行和
上海银行规定,将建筑面积在90平方米以上的个人住房贷款首付比例调高至30%以上,90平方米以下的个人住房最低首付款仍执行20%。但是,对于购买第二套住房的贷款首付比例,各银行有不同的门槛。工行上海分行规定,购买第二套住房的贷款首付比例按第一套标准同比提高半成。上海银行则对第二套住房不论面积大小,一律要求首付不低于三成。

  各商业银行普遍对国务院规定中的“套型建筑面积”表示无法操作,希望有关部门能尽快给出详细解释。在实际操作中,各银行还是按上海房地产市场通用的建筑面积来确定首付标准。

  广东银行业执行新规不含糊

  6月份起,广东银行业不折不扣地执行上级部门关于调整住房信贷政策的有关规定。据了解,许多百姓在申请住房按揭贷款时也主动要求按七成比例贷款。

  广东发展银行5月底下发了相关规定:套内建筑面积90平方米以上住房按揭首付款比例从20%提高到30%,空置3年以上的商品房不能作为贷款抵押物。同时,对房地产商贷款也作出新规定:开发商贷款的资金不直接到账,以监控其资金使用,同时对土地闲置较多和商品房空置较多的房地产商将限制发放贷款。

  6月16日,工行广东省分行营业部有关负责人说,刚收到工商总行的通知,还没来得及制订操作细则。该行将严格执行相关规定。农行广东省分行认为上级出台的政策门槛挺高的了,因此没有另外增加新的规定。

  浙江通报11起土地违法案件

  今年“6·25”全国土地日前夕,浙江省国土资源厅向公众通报了11起典型的土地违法案件。省国土资源厅副厅长王永民表示,今年年内,该省将通过卫星遥感监测技术,对全省近1/3的县市区进行大范围的执法检查,加大发现和查处土地违法案件的力度。

  这11起土地违法案件发生在最近两年内,包括慈溪市附海镇政府非法批准使用土地案、永康市石柱镇郎村原党支部书记、原村民委员会主任非法转让集体土地使用权案等。据悉,浙江省各级国土资源部门去年共立案查处土地违法案件14026件,收回土地2617.8公顷,罚没款10亿多元。

  浙江下一步将加大力度清理各类违法违规用地。针对建设项目最为集中、也是违法用地多发区的城市市区,将对全省27个县市区进行卫星遥感执法检查,占到全省县市区总数的30%,这是历年来该省涉及范围最广、面积最大的卫星遥感执法检查。省国土资源厅承诺,对重大土地违法案件将公开调查、公开处理、公开曝光。

  兰州七成用地须建中低价住房

  在今后年度土地供应中,兰州市房地产项目用地指标的70%以上将用于建设中低价位的普通住房。

  据了解,今后兰州市将科学确定房地产开发用地供应规模和结构,用供给来调节需求与房价,优先保证中低价位、中小套型住房和廉租住房。在今后年度土地供应中,兰州市房地产项目用地指标的70%以上将用在建设中低价位的普通住房上。同时,从7月1日起至今年底,全市将对已供住宅项目用地进行一次全面检查,督促用地者及时开发利用土地,防止用地者、开发商长期囤积、闲置、浪费土地。对受让人未能按合同约定期限完成项目并未申请竣工者,追究违约责任,追缴违约金。

来源:人民日报  选稿:方翔    
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