艺泰安邦：单价最低热销不断

　　楼盘档案

　　规划建筑面积：55万平方米容积率：1.50绿化率：45%总套数：4000余套建筑类别：多层、小高层、高层、别墅

　　点评

　　位于南六公路旁的艺泰安邦，规划总建筑面积55万平方米，在惠 南板块是个大盘。楼盘所在地段属于南汇中高档别墅区。开发商拿地后，没有产品定位为别墅，而是以多层和小高层的公寓，且南汇公寓最低的价格――每平方米4000元左右进入市场，与周边别墅每平方米13000元的价格相比，形成明显的落差，取得较好的销售业绩，不但吸引了当地居民购买，而且业主中也有一半来自市区。

　　在户型上，艺泰安邦的主力房型100平米的二房、126平米的三房为主。虽然这种房型比当前国家要求套型要稍大一点，但得到不少购房者的欢迎，特别是那些来自市区的购房者。据销售人员介绍，来自市区的购房基本上属于二次置业者，到郊区买房大多是为了改善居住型。

    上海鼎城：大户型与新政不期而遇

　　楼盘档案

　　占地面积：8万平方米建筑面积：18.46万平方米容积率：2.30绿化率：35%建筑类别：小高层总套数：865套车位：地下410个、地上40个

　　点评缘由

　　上月底，在国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。虽然6月13日有建设部官员出面对两个数字作出初步解释：套型建筑面积90平方米折合成建筑面积要大一些，70%指的是城市总量的比例而非针对具体项目，但其中所透露出来的信息不容忽视：对于发展中小户型政府要动真格的了。

　　本来建多大的房子是由市场需求状况来决定，现在政府为此出台文件来个硬性规定，这只说明市场上套型面积在90平方米以下的房子确实太小了。相反套型面积在90平方米以上的房子又太多，特别是在近市中心以外的近郊或者远郊，房价本身就相对较低，户型就更大。日前到南汇调查，发现在这儿大大小小几十个在售楼盘中，建筑面积在90平方米以下的户型难得见，位于惠南镇的上海鼎城最小的一种户型也是97平方米。按照房产新政，像上海鼎城这样以大户型为主的楼盘无论是城市总量还是单个项目计算，其套型都不能达到90平方米以下的占70%的规定。面对新政，像上海鼎城定位为大户型又刚上市还有大量房子没建的楼盘又该何去何从？

　　探盘南汇

　　紧邻浦东新区的南汇，在上海楼市也是个热点地区，目前在售的楼盘有近四十个，而且由于地处郊区，可供开发的地块大，因此规划建筑面积在30万平方米以上的大盘也不少，如绿洲康城、中邦城市、美林小城、艺泰安邦等楼盘，这更加剧了区域楼市的供应量。从区域看，南汇楼盘主要集中在周康、航头和惠南3个板块，其中又以周康板块和惠南两个板块楼盘最为集中。

　　由于在上海近郊，房价不高，总价也相对不高，因此这里楼盘的房型普遍比较大，大多数楼盘的主力户型在100平方米以上，买房人随着楼盘距市区的距离越远，当地人越多。市区到南汇买房基本上是两种类型，一种是属于改善居住型，到郊区环境好的地方买个大房子住住，另一种是拆迁户，被安置到这儿来居住。

　　点评

　　户型以117平方米以上的三房为主6月初，位于南汇惠南镇南门大街与沪南公路口的上海鼎城正式开盘，推出两幢小高层，共119套房源。

　　这批房源有四种套型，分别是117平方米、127平方米和132平方米的三房和97平方米的两房，据销售人员介绍，这批房源中97平方米的两房套数也不多。虽然该盘的房型较大，但由于楼盘所在地段较好，本批房源又紧靠正在建设的商贸中心，销售形势较好，至19日已售出57套。

　　而按照九部委的房产新政规定，已经审批还未取得施工许可证的项目都要执行套型面积在90平方米以下占70%的规定。虽然中大户型在郊区有一定的市场，但面对新政，上海鼎城接下来该怎么办？样板房室内为啥安排那么多镜子

　　现在卖房子，装修好的样板房是个吸引顾客的一个卖点。为了促销，上海鼎城这次也装修了两套型房源，两套房子两种装修风格。就两套样板房的室内装修来看，其中还不乏创意处，但是在这两套样板房里面，无论是起居室、客厅还是过道，许多地方都装有大面积的玻璃镜，就连床头也放两块带框的镜子。镜子在家庭装潢有两种用途，一是放在适当位置起装饰作用，看起来美观；另一个就是对照镜子看，发现室内空间好像变大了，其实这是一种错觉。在室内装潢时适当放一些镜子可以起到美化居室的作用，如果放多了，就有误导之嫌，特别是在样板房中。有些消费者买期房前参观样板房感觉房子很大，后来拿到房子发现房子怎么跟自己当初看的小了许多。上海鼎城现在卖得是期房，在不该放镜子的地方照样放镜子，难免要落下误导消费者之嫌。

　　中邦城市：交通方便小户型不多

　　点评

　　南汇距市区较远，再加上目前还没有轨道交通线能到达，使得当前居民出行只能依靠公交或者自驾车。因此，楼盘与公路的远近成为当地置业考虑的一个重要因素。而位于康沈公路东侧的中邦城市，从社区穿过康沈公路不远就到沪南公路，可直达浦东新区。在出行交通上，该与同区域楼盘，如绿洲康城、康庭苑等楼盘相比有一定的优势。

　　在户型上，中邦城市延续南汇当地以中大户型为主的特点，在开发商提供的12种户型中只有4种是二室，其它都是三室，每套面积在130平方米左右。但与惠南板块的楼盘相比，中小户型稍多一些。

　　绿洲康城：持续以特价房推动销售

　　楼盘档案

　　占地面积：50万平方米建筑面积：80万平方米绿化率：43.8%容积率：1.38总套数：7000多套

　　点评

　　楼盘位于康桥路、沪南路，是周康板块仅次于地杰国际城的一个大盘。由于是大盘，该盘的产品比较丰富，公寓、别墅、商业都有，特别是社区沿街规划的商业街对于弥补楼盘周边配套的不足起到很好作用。周康是南汇距浦东新区最近的一个板块。由于板块楼盘众多，供应量大，楼盘销售形势出现分化，为此，今年开发商针对房型比较大的户型进行了一些降价，如上海之春房展会上，该盘就打出每平方米4700元的低价，之后又针对全市的轨道交通和重大市场工程动迁户专门推出“特供房”。