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40万公寓仅售20万 廉价楼盘变身揭密


2006年6月22日7:09

  仅以一套20万元房源作饵平均总价近40万元
  
  5月初,世纪公园板块出现了一个号称总价20万元的名为“2335”的小户型酒店式公寓楼盘,由于地处内环地段以及总价低,引起了购房者的关注。然而,记者近日接到读者电话反映,该盘打着“19.98万元起就有一套精装修附家电的商务空间”的口号,而实际上根本买不到这样的低价房源。销售人员称,
总价20万元的房源“有是有,但是不对外销售”。“那不就是销售上的一个噱头?”面对购房者质疑其“虚假广告”,销售人员不置可否。

  总价20万房只有一套

  “2335”位于龙阳路地铁站和世纪公园地铁站中间,玉兰路与杜鹃路口,属于花木社区范围内,毗邻世纪公园,地处内环内。记者从世纪公园地铁站出来步行约20来分钟到达楼盘现场,发现有两栋小高层楼宇都在进行外立面装修,售楼处就设在建筑底楼裙房内。销售人员向记者介绍,该盘严格来说只有一栋房源,共439套,还有一栋3层小楼内均为复式房源,与主楼以大堂相隔。而旁边那栋也在装修的小高层建筑为动迁房,与该盘“不搭界”。

  当记者问道“是否有总价20万元的房源”时,销售人员表示,总价20万元的房源只有一套,早就卖掉了。目前可售房源总价在38万—48万元之间,面积在33—35平方米,均价在12000元/平方米左右,得房率大概70%,400多户人家共用3部客用电梯和3部消防电梯。所有户型都是一室一厅一卫,一半房源朝南,一半房源朝北,与宾馆布局相似。
  
  土地性质仍为办公楼

  “这个楼盘原本是一个写字楼,空置了很久了,大概在今年年初开始,突然改造成‘酒店’式住宅。”汉宇地产塘桥区域董事陈炜从去年开始负责代理销售“2335”对面的一个名叫“新领地”的楼盘,目睹了“2335”的变身过程。

  陈炜告诉记者,“2335”原名为盛第大厦,外立面装饰和内部装修都按照办公楼要求建造。“由于长久以来几乎没有人出入,我们一直以为这是一个烂尾楼项目。这个项目改造后开盘时,我曾经去售楼处看过,人头攒动看上去非常热闹,但是很多人一看就是‘群众演员’。”4月下旬,还曾有一个几十人组成的欧洲购房团前往该盘考察,初步预定了房源20套左右。

  记者了解到,该项目由国资委全资子公司和上海公房资产共同组建的项目公司——上海盛第置业有限公司接盘,对该盘的外立面和内部装饰全部重新包装,并重新分割单元,以全装修酒店式公寓对外销售,并配备家具和基本家用电器。但是,该盘目前的土地性质仍为“办公”,去年补办了大产证,土地使用年限从2005年11月算起共40年,业主将来不能将户口迁入,但可作公司注册地址。由于原本办公用房的配备,物业内不通煤气,所以热水器、灶头等只能用电。
  
  出租回报率超过5%

  记者从网上房地产查得,该项目目前已售出房源292套,可售房源为147套,累计合同均价为10315元/平方米,销售业绩较为可观。销售人员告诉记者,购房者多为年轻人,或用作婚房,或单身白领置业安家,“年纪大的客户一般很难认同我们这个楼盘,可能是概念和居住观念上的差异吧。”购房者中投资者也占了相当大的比例,小户型房源目前在花木一带的租赁行情十分看好,不少购房者兼有投资和自住目的。

  汉宇地产的陈炜介绍,去年新领地销售时单价为8000多元,同样也是配备家具的全装修房,小户型面积在50平方米,但由于当时受调控政策影响,销售情况并不是十分乐观;万邦都市花园目前60平方米的小户型房源单价在11000元/平方米,但小区环境和周边配套都比“2335”好很多。如此比较来看,“2335”在低总价的背后,其12000元/平方米的单价并不算低。但由于花木地区的租赁市场十分活跃,一室一厅全装全配房源月租金在1700—1800元左右,以“2335”一套总价为40万元的房源为例,投资回报率在5.4%左右,从投资角度来看,还是相当可观的。

  ■名词解释

  2335的楼盘名称让人百思不得其解,据记者询问销售人员,才得知原来此为一句宣传口号的缩写,意为:“23岁时购得一套35平方米的房屋。”

来源:上海商报  选稿:实习生 吴月霞  作者:朱楠   
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