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二手房成交结构巨变 沪高龄二手房走俏


2006年6月21日6:34

  东方网6月21日消息:据上海市经委最新出炉的《2006上海商业发展报告》称,预计2006年上海市社会消费品零售总额有望达到3270亿元左右,比2005年增长10%。这是上海社会消费品零售总额首次有望突破3000亿元的大关。同时,上海中心城区的商业中心越来越依托轨道交通枢纽发展,而不是“背靠”传统的公交枢纽站点。
  
  大批次新二手房不得不被“雪藏”,昨天上午,中
原地产浦东店的工作人员正在更新挂牌主力房源,大批不到5年的次新房被撤下。据沪上多家房产经纪公司透露,二手房市场的成交结构正在发生巨大的变化,6月份以来,大部分地区的次新二手房成交量急跌50%左右。
  
  次新房成交量急跌
  
  “高龄”二手房市场走俏

  刚刚被划入营业税征收范围的5年内次新房眼下备受市场冷落,成交寥寥。昨天,中原地产七个地区分行的统计显示,6月份,普陀、浦东、虹口、闵行、卢湾等多个区域次新房成交量急跌,跌幅从50%到100%。
  
  中原地产世博分行的有关负责人向记者透露,6月份以来,二手房市场成交结构发生了巨大的变化,一向好卖的次新房滞销,2-5年的次新房源没有成交,两年内的新房和成交满5年的房源则成交量表现平稳。据中介透露,新政策颁布后,很多业主调整了挂牌价格,5年内的次新房价格普遍上涨5%左右,大部分业主将税收转嫁给了买家,这导致次新房成交量急跌。
  
  次新房的低迷行情使得房龄较长的二手房在市场内走俏。根据美联物业的统计显示,6月份以来,全市11个区域,90平方米以下房源成交比例达到42%,比5月份增长15%,90平方米以下房源房龄普遍超过5年。
  
  租金下跌一成左右
  
  回报率低于银行利率
  
  难以出售的次新房正在源源不断地涌入租赁市场。浦东房屋租赁公司的一位负责人透露,3、4年房龄的次新房近日在租赁市场上供应量迅速扩大,大批“转售为租”的投资者进入市场,次新房的的租价随之开始下跌,幅度在10%左右。以中环的次新房为例,原来每月租金1500元的毛坯房,现在跌到了1300-1400元左右。由于次新房面积普遍较大,两房就要达到100多平方米,总价近100万元,因此,很多物业租赁的投资回报率不到3%,低于银行房贷利率。
  
  中原地产的工作人员向记者表示,6月以来,房型较大的次新房租赁和买卖均不容易成交,而地理位置较好的小户型则受租赁市场追捧。
  
  美联物业有关分析人士表示,受新政策的影响,上海楼市的换房周期正在延长。有换房需求的购房者开始观望,次新房需求量下降,房龄较长的小户型房源供应量减少。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:林劲榆   
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