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调控实施半月 沪上二手房市场冷售热租


2006年6月20日6:21
  东方网6月20日消息:从六月新政实施以来的半月来看,二手房市场成交量出现了整体下滑,网上房地产住宅二手挂牌量延续了2个月持续下滑的走势,而市场上转售为租的现象非常普遍,租赁占据了大半壁江山。

  据汉宇地产市场研究中心统计显示,九部委房产调控细则实施近半月以来,汉宇地产二手房成交量整体下滑,与上个月同期相比缩减了40%。“国六条”及其细则的实施,使得上海楼市二手房市场观望情
绪浓烈。

  一位邓姓先生的浦东某楼盘房屋刚刚满两年,新政实施后(五年内交易需要交营业税),邓立刻为这套还从未入住的房屋进行了装修,准备出租出去。来自汉宇的数据也显示,从6月上旬的二手房成交结构来看,租赁占据了成交总量的60%,尤其是在长宁、虹口、普陀和浦东三林,租赁成交量占区域成交量的70%以上。这几个区域里的次新房房龄多在4-4.5年,由于离5年期限比较接近,因此房东基本都将物业转售为租躲避征税。

  在买卖市场,仍然是刚性客户占主导地位。分析师表示,新政对户型结构的要求使得90平米以下小户型成为市场热点。相对新盘陆续推出适应市场需求的小户型,二手房市场除却老公房和酒店式公寓,次新房中只有极少量的小户型房源。新房市场及时新推小面积房源分流了部分自住买家,也是造成二手房买卖成交量下滑的一个重要原因。

来源:青年报  选稿:实习生 吴月霞  作者:江敏   
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