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房产新政反响如何 从三地成交看调控成效


2006年6月19日6:36
  上海新楼盘成交量跌37.7%6月的第一周,上海楼市新盘成交量下滑37.7%,新政效应显现,而高档楼盘则持续近期火热的势头。

  根据房产之窗网楼市行情监测系统显示,6月2日至6月8日一周共成交新盘套数4096套,面积50.9万平方米,与前一周相比成交套数减少2613套,成交均价10756元/平方米,环比上涨18%。

  分析师表示,虽然目前价格依然坚挺,但这是由于
目前大量成交集中在对价格敏感度较低的高端房市场。笔者从第十九届中国上海房地产展示交易会上获悉,大部分市民的购房欲望并未下降,但普遍表示等地方细则出台,市场明朗后再决定是否出手买房。

  广州房价疯长半年首跌

  广州国土房管局6月11日发布的数据显示,5月份广州一手住宅均价为6097元/平方米,比4月份每平方米降了156元。这是该市楼价持续6个月走高后出现的首次下降。

  从数据还可以看出,5月广州市一手住宅登记成交面积为44.7万平方米,比4月份的93.32万平方米跌了一半有余;5月楼市成交宗数为6802宗,与4月相比买楼的少了四成。5月一手别墅均价为7249元/平方米,比4月份的7622元/平方米下降了373元。

  专家认为,本来是房产黄金月的5月惨遭滑铁卢,与5月初的调控期待及后来的“国六条”、“国十五条”有一定的关系,调控使买楼者出现强烈的观望心理,楼市降温。

  北京期房不好卖了

  近日,北京市房地产交易管理网的网签实时数据显示,房产新政颁布前后两周,北京房地产市场的交易量让人大跌眼镜。5月31日卖了807套,6月1日网上签约套数470套。其后的三日内签约量虽然有小幅回升,但均在400套上下徘徊,与政策出台前的日均签约量600套左右相比,日交易量跌幅近40%。

  房子不好卖了,看来不会轻易涨价了。笔者发现,几个曾私下透露要涨价的楼盘最终还是没有涨起来,依然在按部就班地卖着以前的价钱。

  专家分析,北京、上海、广州这些大城市的房价及成交量的最新变化表明,国家在5月份陆续出台的调控房地产市场的“国六条”、“国十五条”已初显成效。目前,各地的房地产市场都进入了真正的观望期。有意买房的市民,也应留意一些品质好的楼盘,包括二手房,等房价一降就出手。

来源:劳动报  选稿:实习生 吴月霞    
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