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房价低地段好 谁能与内环楼盘媲美?


2006年6月17日10:14

  2006第十九届中国·上海房地产展示交易会于本周一在上海展览中心闭幕。据主办方不完全统计,本届房交会共有76000人次观展,7200多人次乘看房直通专车到现场看房,4天的展出期间,消费者在内、中、外环的购房心理价位露端倪。

  目前,消费者对于本市内、中、外环的购房心理价位在此次展会上,有了比较明晰的划分。展会上大部分消费者表示,内环线内15000~17000元/
平方米,中环线内10000~12000元/平方米、外环线内5000~6000元/平方米价位的房子比较受欢迎,该价位段的楼盘也比较热销。

  同时,据近期相关调查显示,目前购房者中有2/3比例开始具备买房子要买品牌的意识,而在购房区域的选择上,传统的市中心区域已经不再“一枝独秀”,中环区域周边的房源开始成为不少购房者关注的对象。

  关注一

  市中心楼盘屈指可数

  此次房展会上,市中心新盘屈指可数。

  从现场可以看到,这些楼盘大多位于黄浦、徐汇等传统高档地段,单价均在1.3万元/平方米以上,户型设计上以中小面积为主。像黄浦区的申江新苑,均价1.35万元/平方米,小两房控制在90平方米左右;位于徐汇的海上名门价格在1.3万-1.6万元/平方米,而位于西藏北路的绿洲雅宾利,装修房均价在1.8万元/平方米,新推房源全部以表格形式在展会现场张贴出来,购房者可以清楚地看到每套房子的房型、楼层、面积、是否预定等基本情况。据项目营销负责人潘浩介绍,新政细化了未来90平方米以下的供应主流,而那些希望改善居住条件的买家因为担心今后舒适户型供应紧缺,因此,此次展会上,市中心大户型仍受买家关注。

  由于市中心楼盘物以稀为贵,许多购房者对中、外环线那些由品牌开发商推出新盘也相当感兴趣。据主办方会展部负责人介绍,本届房展想通过品牌楼盘的集中会展,体现上海住宅建设的最新成就和抵御市场风险的实力。展会上,50强房地产品牌企业齐聚,集中了一批“诚信承诺”房地产开发企业,为市民买到放心房提供参考。

  关注二

  不再买优惠的“账”

  作为新政出台后的首个房展,不难发现,一些品牌楼盘像绿洲雅宾利、新湖明珠城、瑞虹新城等楼盘的价格仍旧坚挺。不过,和以往的各届展会一样,为了吸引观众,开发商在现场设了不少优惠:展会特价房、买房送家电、买房送汽车,各类促销层出不穷。“象源丽都”打出了小户型送5.6万元装修费的优惠牌;某开发商将“起价7900元”的牌子放在了楼盘模型处;还有开发商直接在冰箱等家电商扎了个大红蝴蝶结摆在了展位旁。

  虽然特价房、打折、抽奖、送车、送家电、送礼品……卖房优惠手段一个都不少,而市民却表现出强烈的观望情绪,只要不是自己心里预期内的房子,再多的优惠也不买账。

  “房产新政刚刚出台,房市未来走势前景还不明朗,虽然买房子是自住,但毕竟是件大事,还是先等等再说吧,这次来不过是探探路,了解一下市场最新的行情。”一位先生这样认为。

  另外,从价格来看,实际上并没有什么大的波动。以“金沙丽晶苑”为例,在“五一”假日房展的时候,开出的均价是8500元/平方米。而此次展会上,楼书还是原来的楼书,不过换了个封面,价格也仍旧是8500元/平方米,没有任何松动。而“中环凯旋宫”,“五一”房展主推160多平方米房源的时候,价格是每平方米13000-19000元,而此次展会上主推近200平方米的房源,均价为每平方米15000元,其实价格也没有多少落差。

  关注三

  中环笼络购房者的心

  据悉,在近期一个相关调查中,购房者的意向区域已经不在再执意于传统的市中心区域(即内环内),而开始考虑到所能承受的住宅单价7000-10000元/平方米的空间范围,在“中内环及中外环”地段寻找着自己的理想家园。当然“交通”和“周边配套设施”等已经成为他们选择合适物业的必要考虑因素。同时,有接近2/3的购房者表示,今后购房也将看品牌。

  在购房的环线位置考虑中,选择在内中环线位置占了较大的比重,达到42%;而中外环及内环内的选择样本则分别占了总样本数的26%及23%;相对地理位置较远的外郊环和郊环外,绝大多数购房者则考虑甚少,总共仅占了9%的比重。

  在区域方面,选择浦东和普陀置业的人数位于领先的位置;而选择“闵行、徐汇、长宁”等西南区域的置业者位于第二;选择“静安、闸北、虹口”等北部城区的位于第三;这一情况也正好吻合了前一项分析即“购房者对于置业环线位置的选择”,而“崇明、金山、青浦及外省”等多个区域在此次被访者中并没有被选择。

  由此可见,由于考虑到房价的客观心理和物质的承受能力,选择内中环的位置仍旧是大多数置业者的首要需求。同时,当前被置业者所看好的区域恰恰都有中环线在区间经过,而对于中心城区的喜好则表现出置业者目前购房区域的理想意愿。

来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:唐海力 秦佳   
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