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5月成交综述:沪中心区二手房均价首度下跌


2006年6月13日6:31
  东方网6月13日消息:5月份二手房出现了量跌价不稳的态势。昨日,上海二手房指数报告显示,5月份二手房指数为1625点,比上月上涨4点,区域内均价升降参半,但成交量则较上月有所下滑。

  成交均价升降参半

  从指数办公室的统计来看,二手房均价上涨的区有浦东、长宁、虹口、普陀和静安区。其中长宁和虹口两区内各板块均价整体上涨,涨幅在0.6%-0.8%之间。这两区的二手房均价已经出现连续两月持续上涨的态势。除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降0.2%外,浦东新区其余板块均价平均涨幅达到2%以上。

  均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。其中卢湾、黄浦和徐汇的内环区间首次出现集体走低的局面,卢湾区均价下滑幅度最大,超过1%,其余各区降幅均控制在0.3%以内。

  供需都将出现下滑

  指数办公室分析认为,需求方面,受本次调控影响,投机将进一步受到遏制,投资需求将大大减少;自住需求也将放缓脚步,尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求会受到较大影响。“整个需求量将会有一定程度的减少。”

  供应方面,对于2003-2005年进入楼市的投资者来说,在去年宏观调控中,大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出,因此目前房源持有者中资金压力较大者所占比例已大大降低。本次“五年内转手需交营业税”的政策,短期内会导致二手房市场供应量明显减少,多数持房者将会“转售为租”。

  房源挂牌价将出现两极分化,部分卖家会加价,将交易成本转嫁给购房者,但也有部分不能承受五年期限资金压力者,会被迫降价出售房屋。“预计短期内成交价格会有所下降。”

  中高物业量跌价升

  中高档二手房则出现了量跌价升的势头。定位于上海市区中高档公寓物业的5月份中原(上海)领先指数为119点,比上月增加2点,环比上涨了1.85%。由于5月份二手市场依然处于优质房源供不应求的态势,使得二手价格继续攀升;另一方面近期受诸多宏观调控政策的影响,购房者又逐渐步入观望状态,导致5月二手房成交量出现了下滑的迹象。

来源:青年报  选稿:实习生 吴月霞  作者:江敏   
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