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首付五成传言始末 一短信搅出楼市数据迷局


2006年5月29日7:30

  被放大的短信

  2006年4月底,按照每次杂志出版前的惯例,孙良一向合作伙伴发出了预告内容的手机群发短信。

  正是这条短信以及随后的报道,让5月的中国房地产界躁动了许久。

  孙良一是《中国不动产》杂志的工作人员。收到短信的是一些房地产业内人士以及房地产记者。短信称“央行拟推五成按揭彻底打压房价”,提请各界注意

  “消息发出当时,鲁克的首付五成稿件,其实已经出来了,在等待付印出版。”5月24日,孙良一告诉《第一财经日报》,该杂志是月刊,一般在月底成稿付印,月初上摊。“我们发出的对象都是我们的合作伙伴或媒体,是我们的习惯。每次上摊前,都会挑些重点稿件提请客户注意。”

  5月8日,《中国不动产》正式刊出了特约记者鲁克撰写的“银行五成按揭政策酝酿出台”,在社会上引起了轩然大波。随后另外一家财经媒体也报道称“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低两成,提高到四至五成。”

  随后这一消息在流传中被不断放大:一些相关的评论出笼,部分地方媒体就此对地方房地产业界进行调查。

  受到最直接影响的是房地产业。大部分观点都认为“首付五成”的政策,会对房地产市场造成“毁灭性打击”。事实上,从4月份开始,这个消息已在房地产开发商和银行业界流传。“当时刚好银行在催还贷款,氛围很紧张,传着传着就只说五成了。”一些开发商对本报记者说。

  3、4月,北京、南京的房地产市场都出现了一些比较大的反常。南京两家楼盘,以八折甚至更低的价格销售。世茂滨江在南京公开销售每平方米万元的房源,以8000元的价格进行内部认购。同期,南京地方企业银城房地产开发公司,销售均价在每平方米5000元的项目,也在小范围推出了3000多元的特价房。

  传闻最终以央行的出面否认而终结。5月12日,央行新闻处负责人正式发布消息称:央行没有酝酿、研究“五成按揭政策”。

  来自小型聚会的消息

  鲁克的消息来源于银行业界和开发商。

  鲁克称,大概4月20日前后,他分别在北京一个银行业界的小型聚会上、成都一家排名前三的房地产企业那里,都听到了首付五成的消息。时间上的巧合,两下判断,他认为这个消息确定性很高,然后就作了报道。

  “我所了解的信息,其实不是说直接提高到五成,而是说提高到三到五成。具体的情况,要根据市场的反应来调整出台。”5月25日,鲁克对本报记者解释。

  在中国的房地产市场,开发商往往是政策消息最快的渠道。此外,某些新政策的出台,也大多首先在开发商内小范围释放,然后根据市场反应调整出台。

  “开发商内流转的消息,我通常不作理会。”广州房地产业内人士韩世同对本报记者说,“因为流转的消息很多、很乱,很难辨别真假。”

  但这一次显然和以往不同。最新的房地产调控政策源于5月17日的国务院常务会议。会议针对当前的房地产状况,提出了6条针对性意见。这也被业内称为“国六条”。

  “国六条”出台后,各方都在等待各部委配合的实施细则出台。近日,银监会主席刘明康表示,大幅度提高对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求的首付比例。

  “这次调控消息却控制很严。”一位业内人士说,“房地产市场数据信息很乱,部委的政策只能通过小范围刺探释放,并且根据反应调整出台。”

  混乱的数据

  导致政策谨慎出台的房地产市场数据混乱,已经不是一天两天的事情了。为此,从事房地产投资咨询的韩世同最近还搞了一次“上书”。

  5月21日,韩世同向广州市委市政府的信函办发函,要求相关部门恢复公布每日楼盘的成交数据。去年,广州市国土房管局主办了阳光家缘网站,即时登记和公布广州楼市部分成交情况。而今年5月起,阳光家缘网站突然取消了每日楼盘成交具体数字的网页。

  在“上书”中,韩世同提出了3个诉求:一、希望公布2、3、4月单月成交的数据;二、国土房管局解释这么做的理由;三、恢复每天每个楼盘成交的具体数字。

  “目前,信函办还没有给我回复。”韩世同告诉本报记者,“国土房管局下面的广州市房地产协会倒是和我进行了沟通,希望我低调淡化处理。”

  5月22日,韩世同上书后的第二天,阳光家缘网站发布了2、3、4月每月成交的数据。不过,他估计后两项诉求要得到回应,“很难”。

  在韩世同看来,近年来广州在房地产信息发布方面的确做了不少的工作,建立了网络化房屋交易管理系统,多年来也一直定期通过网站发布楼市成交数据和信息。

  “其实,还有更多的信息公开是技术完全可以支持的,但是阳光家缘都没有体现。这是因为,信息数据的发布,其实与某些部门的利益息息相关。”韩世同分析。

  今年最早引发公众对于房价信息披露质疑,还是在3月份。

  3月底,国家统计局与北京市建委前后相隔仅一天,分别向外公布了北京市1至2月房地产数据。其中,国家统计局所述房价同比涨幅仅为7.3%,北京市建委公布的同时期房价涨幅竟高达17.3%,两者相差接近两倍。

  “房地产市场数据很复杂,地区差异非常大。而且,传播的方式有很多,的确存在一些信息真假难辨,只能更多依赖自行判断。”中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端对本报记者说。

  5月17日出台的“国六条”,其间提及,“完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。”

  有业内人士认为,各类房地产信息公开透明很难,部委要推行新政策也很难,“主要是地方相关部门的暗中角力。房地产对地方经济贡献太大了,某些地方政府对于开发商的一些不合规的做法,还是睁一眼闭一眼甚至在某种程度上配合推动。”

  “如今,各地已经建立了房地产信息官方发布机构,但还需要加强。”张元端建议,“此外,还要建立一个全国性的权威发布机构,由建设部、国土资源部、央行等七八个有关部门共同参与。”

来源:第一财经日报  选稿:方翔    
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