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银监会出重拳 专家:借钱炒房将受到毁灭性打击


2006年5月28日10:49

  银监会主席刘明康近日对商业银行发出指令,要求有效管控房地产放贷增长,大幅提高高档住房以及投资性购房的贷款首付比例。此间分析家认为,此举对解决房价过高和投资过热将起到“一石二鸟”之效。

  首都经贸大学城市学院教授赵秀池等专家在接受采访时普遍表示,提高房贷首付是继央行4月末将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%之后决策部门在房地产调控中采取的
又一重大措施。

  专家们认为,对多套房屋等投资性购房大幅度提高首付比例是一个合理的政策,可以在保护正常住房消费的同时打击投机行为,这一政策将对中小投机者产生较大影响。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至表示,这将会对借钱炒房的人给予毁灭性打击。

  今年以来,北京、深圳、大连等大中城市的房价出现反弹,一些城市的房价涨幅超过了10%,甚至接近20%。

  为此,国务院近日出台了被称为“国六条”的新措施,提出要发挥税收、信贷和土地政策对市场的调节作用。

  由于有关细则尚未出台,首付比例到底会提高多少尚不得而知。赵秀池表示,其实央行在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中就提出要对购买多套住房实行40%的首付比例,只不过一直没有得到执行。

  房地产开发企业今典集团董事长张宝全表示,新政策有利于控制房地产消费的过度膨胀,提高房地产业的门槛。

  中国工商银行一位不愿透露姓名的人士表示,新政策可能导致银行的信贷量萎缩,但出现不良贷款的几率也将降低。

  不过,专家对新政策也持有疑虑。赵秀池说,炒房者的资金不只银行一个渠道,还有民间借贷等。中国社科院金融专家易宪容则认为,目前要识别自用和投机性住房操作上尚有困难。

  此外,在存贷款差额不断扩大的情况下,商业银行目前普遍有发放贷款的冲动,而房贷又是公认的优质资产,因此新政策能否在商业银行得到落实尚未可知。

  业内反应:借钱炒房面临毁灭性打击

  业界人士和专家认为,银监会的政策实施后,将对房地产市场带来一些显著影响,包括:加剧高端市场竞争;优质项目将受银行追捧;借钱炒房者将面临毁灭性打击等。但如何界定投资性和投机性购房将是操作中的一大障碍。

  张宝全:金融系统有针对性的紧缩调控措施,有利于房地产市场‘软着陆’,但房价不会马上回落

  如果各商业银行加大对投资性和投机性购房的控制,将有利于控制房地产消费市场的过度膨胀;针对房地产开发贷款的严格检查,将提高房地产行业的“门槛”。[今典集团董事长]

  范小冲:对投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严格控授信将挤掉“需求泡沫”,因为目前许多住房需求显得超前且不理性

  上述措施“对于开发的项目种类肯定有影响,特别是高端市场的竞争将会加剧。”范小冲说,高档市场消费需求可能走低,开发商的开发热情会有较大下降。同时,银行系统对放贷风险系数提高,对实力较差的开发商而言是“雪上加霜”。[北京阳光100置业集团有限公司副总经理]

  某副总经理:上述措施将是对开发企业融资能力和整体实力的考验

  因为国内融资渠道有限,如果“各商业银行加强房地产贷款风险管理,严格区分房地产开发贷款”,将加快优质资本向优质企业的流动,“银行更愿意把钱贷给好的项目和有实力的开发商。”[北京万年花城房地产开发有限责任公司]   

  专家视点:房贷首付可区别对待

  中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容昨天在参加首届和谐地产论坛时表示,从长期来看,“国六条”对房地产的健康发展应该是很好的文件,但是从短期来看,效果不是太大。

  易宪容:利息的问题,由于房地产市场是分割的、区域性的,如果采取差别利率,就有信用制度的完善问题,出台可操作性政策比较困难

  一是个人住房按揭首付和个人消费信贷。如果采取区别对待,我觉得有合理性。比如购买第一套的消费者可以首付成数少,利息也较低,第二套就相对高一点。这样的政策对房地产市场有一定的意义,但对遏制房价上涨影响不大。[中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任]

  聂梅生:购买第二套或以上住房的人,“有一部分是高收入人群,他们自有存款量大,大幅度提高首付比例不会产生大的影响

  在二次性购房中,已经拥有一套住宅的群体占相当比例。但大幅度提高首付比例“对于借钱炒房的人将是毁灭性打击。[全国工商联房地产商会会长]   

  相关阅读:提高房贷首付未必能抑制房价高涨

  传闻中的提高房贷首付比例,可能使普通购房者望而却步,而对真正需要调控的炒房行为却作用有限。因为炒房资金来源广泛,有境外的、个人的或企业的,这些资金并不受银行控制。更为关键的是,提高房贷首付比例遏制不了现在房价不断高涨的势头。  

  央行近日提高了贷款利率,让不少购房人开始考虑一些新的房贷产品,从而能节省利息。银行当然也不会放过这大好的吸引客户的机会,纷纷推出了包括固定利率房贷、循环贷、入住还款法等房贷新品种。   

  要想获得银行贷款,必首先购买指定保险公司的房贷险,对于每一个到银行申请个人购房贷款的消费者来说,这是一项不可逾越的程序。由于大家没有选择的余地,必须按照银行的规则购买,许多消费者将这个条款戏称为"拉郎配",而中国消费者协会则毫不客气地将其定性为"霸王条款",予以强烈批判。

  近日,从交通银行、工商银行、建设银行三大银行先后传出消息:今后消费者申请房贷,不再强制要求购买房贷保险。此消息一出,立即吸引了广大北京市民的高度关注。

  央行拟推新的按揭政策,即把购房首付款比例从目前的最低2成提高到4至5成的传闻,虽然已经被辟谣,但接着又有媒体报道说,央行将于本周邀请多家房地产公司开会,商议“房贷首付”问题。对于这则报道,没有谁站出来辟谣,看起来消息是确凿的。

来源:新华网  选稿:王永娟    
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