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北京各家银 行表示:购房达三套首付加一成


2006年5月28日8:41
  在银监会做出“购买多套住房大幅提高首付比例”的表态后,北京各家银行随即作出了反应。多家银行个贷部负责人表示,商业银行会将3套(含)以上住房的首付比例由之前的3成提高到4成。购买第一套房,资质良好的客户,银行将继续执行现有2成首付的优惠贷款利率。

  一家股份制银行个贷部负责人表示,银监会的相关表态将进一步控制商业银行的房贷业务。受宏观调控影响,今年一季度,国内金融机构房贷增
幅已同比下降30%,前不久,央行又将个人住房贷款利率上调0.27%。在这一大背景下,银行不得不调低今年房贷业务指标,转而发展其他业务。现在,银行则可能会将购买3套以上住房的首付比例从之前的3成提高到4成。

  另一家国有银行消费信贷部负责人则向记者介绍说,“购买多套住房大幅提高首付比例”的表态从措辞上比以往严厉很多,但由于目前部分银行已经拒绝为购买第3套住房的个人提供贷款,因此新政对这些银行的个贷业务并无大的影响。他认为,从银行自身的风险管理角度而言,要求购房人提供4成的首付完全可以控制风险。

  普通民众对提高首付比例的做法表现积极,新浪网近日提供的最新调查结果显示,在有接近10万人参与的调查问卷中,支持首付款比例提高的占6成以上。

  提高首付比例将打击借钱炒房。

  广东物价局出台新规稳定房价

   广东省物价局26日向各级物价部门发出紧急通知,要求进一步加强房价管理,采取措施稳定住房价格。

  广东省物价局要求,经济适用房实行政府指导价,廉租住房租金实行政府定价,商品房销售要明码标价。

  广东省物价局强调,商品房销售应实行明码标价制度,在商品房销售点明示所有在售单元的楼层、朝向、建筑面积、实用面积、销售价格、付款方式及优惠折扣率等。房地产开发企业面向部分购房人提供专门服务的经营服务性收费,应在住房销售价格外明示,由购房人自愿选择,不得在售房时强行收取。禁止标价外随意加价、价格欺诈、价格歧视等价格违法行为。

  此外,通知还要求加大房地产价格和相关收费的监督检查力度,重点查处价格欺诈、不按规定明码标价、经济适用住房价格不执行政府指导价、房地产交易过程中的超标准收费、擅立项目收费、重复收费等乱收费行为。

  银监会主席刘明康近日对商业银行发出指令,要求有效管控房地产放贷增长,大幅提高高档住房以及投资性购房的贷款首付比例。此间分析家认为,此举对解决房价过高和投资过热将起到“一石二鸟”之效。新华社

  首都经贸大学城市学院教授赵秀池等专家在接受采访时普遍表示,提高房贷首付是继央行4月末将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%之后决策部门在房地产调控中采取的又一重大措施。

  专家们认为,对多套房屋等投资性购房大幅度提高首付比例是一个合理的政策,可以在保护正常住房消费的同时打击投机行为,这一政策将对中小投机者产生较大影响。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生甚至表示,这将会对借钱炒房的人给予毁灭性打击。

  今年以来,北京、深圳、大连等大中城市的房价出现反弹,一些城市的房价涨幅超过了10%,甚至接近20%。

  为此,国务院近日出台了被称为“国六条”的新措施,提出要发挥税收、信贷和土地政策对市场的调节作用。

  由于有关细则尚未出台,首付比例到底会提高多少尚不得而知。赵秀池表示,其实央行在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中就提出要对购买多套住房实行40%的首付比例,只不过一直没有得到执行。

  房地产开发企业今典集团董事长张宝全表示,新政策有利于控制房地产消费的过度膨胀,提高房地产业的门槛。

  中国工商银行一位不愿透露姓名的人士表示,新政策可能导致银行的信贷量萎缩,但出现不良贷款的几率也将降低。

  不过,专家对新政策也持有疑虑。赵秀池说,炒房者的资金不只银行一个渠道,还有民间借贷等。中国社科院金融专家易宪容则认为,目前要识别自用和投机性住房操作上尚有困难。

  此外,在存贷款差额不断扩大的情况下,商业银行目前普遍有发放贷款的冲动,而房贷又是公认的优质资产,因此新政策能否在商业银行得到落实尚未可知。

来源:青年报  选稿:王永娟    
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