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商品房成交均价下降 三大楼盘成亮色


2006年5月24日7:05

  市场综述
  
  东方网5月24日消息:成交量:随着黄金周的结束,沪上商品房成交又有了明显的恢复性增长。商品房成交量达到70.05万平方米,基本恢复到节前水平,较上周增长幅度达到71.3%。商品住宅成交量为59.03万平方米,同比上周增长54.4%。商品住宅的成交量占总商品房成交量的84.3%,所占比例同比上周增加了3.9个百分点

  
  商品房成交量出现明显增长,一方面是“5.1”黄金周已过,市场交易基本恢复到正常的成交水平,部分楼盘成交出现明显放量现象,新增楼盘的销售情况良好;另一方面,在黄金周没有登记备案的成交房源也已经基本备案,因此致使成交量出现明显增长。
  
  成交价格:商品房成交均价是8609元/平方米,同比上周小幅下降4.9%。商品住宅成交均价为9444元/平方米,与上周相比下降2.2%。商品住宅价格出现小幅下降的主要原因,是浦东三林、宝山、闵行等区域的中低价楼盘大量成交引起的。从环线角度看,则主要是由于郊环外区域成交量的大幅攀升所致。
  
  区域行情
  
  上海市各环商品房成交量均出现强劲反弹,达到节前水平。在成交价格方面,除内环内出现上涨外,其余各环线商品房成交均价出现小幅下降现象。具体情况如下:
  
  明星楼盘
  
  进入三甲的“明星楼盘”分别是宝山的和欣国际花园、闵行的春申景城二期和宝山的三花现代城,这三个楼盘的成交量分别是106套、99套和93套。
  
  和欣国际花园采取了价格低开高走的营销策略,自开盘以来一直保持着良好的销售业绩,去化106套。此外,同样是位于宝山的三花现代城,在经过几个月的滞销期后再次爆发,成交93套房源。成交均价在7233元/平方米左右。

来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:张之花   
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