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空置率下降租金压力加大 中价办公楼受关注


2006年5月24日6:32
  东方网5月24日消息:从2006年年初开始,上海办公楼租赁市场就呈现出走俏的势头;同时在销售市场上供应量不减的情况下,业内人士预计,今年下半年售价在20000-25000元/平方米的中价办公楼将成为关注焦点。

  今年上海办公楼租赁市场仍然大热,从2006年初开始写字楼的租金就不断攀升。

  有数据显示,目前上海六大中心板块的办公楼平均租金为0.82美元/平方米/
天,较上季度上涨2.7%,较去年同期上涨19.1%,而空置率则降至6%。三个次中心商务区的办公楼平均租金为2.82元/平方米/天,较上季度上涨2.8%。面对如此之大的租金压力,不少公司选择了改租为买。

  就目前而言,一般的公司比较青睐于2万元左右的中价办公楼。一家在南京西路恒隆广场内承租的公司就选择在月底终止租赁合同,改为购买25000元每平米的办公楼。相关人士表示,这样一来是不会有太大的资金压力,二来则是看好中价办公楼的一个升值空间。

  同时,越来越多上海周边的公司入驻申城。面对上海目前办公楼租赁市场两极分化的状态,往往会选择买中低价办公楼。一家来沪发展的公司就表示,公司有常驻上海的需要,所以买办公楼比较实惠,目前主要还是考虑20000元左右的房子。

  中原地产就看好上海这个中价办公楼市场。公司的内部人士表示,会在下半年力推中价办公楼,价格都集中在23000-25000元/平方米,这个区间可能成为成交的焦点。

来源:青年报  选稿:实习生 吴月霞  作者:江敏   
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