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房价涨为何契税收入降 房地产"虚火"有多旺


2006年5月23日6:55
  东方网5月23日消息:今年以来,一些城市房价上涨过快。权威统计显示,今年4月,70个大中城市中,11个城市房价同比涨幅超过7%。房价“涨声”一片,开发商也推波助澜,不断放出楼市“火爆”、供不应求等信息,但一些城市的房地产市场实际交易量却并未像开发商宣传的那样出现“井喷”,业内人士认为,这一现象耐人寻味。

  前4月,五省市契税收入两降三平

  记者22日从国家税务总局获悉,今年1到4月份,全国契税收入增幅趋缓,仅增长了7.4%,远远低于去年同期63%的增长幅度。特别是北京、上海、广东、江苏、浙江五省市,契税收入与去年同期相比出现了持平或下降的情况。

  契税是以所有权发生变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。比如,土地使用权转让、房屋买卖等,都需要按照成交额的一定比例缴纳契税。也就是说,房价越高,应缴纳的契税也相应越多。

  国家税务总局农税局征管二处练奇峰处长分析说,北京、上海、广东、江苏、浙江五省市的契税占到全国总收入的54.55%,从今年1到4月份来看,上海下降了47%,北京下降了20%,江苏、浙江、广东与去年基本持平。而与此同时这五省市的房价又是呈现出直线上涨。那么可以做出判断,和去年同期相比,这五省市房地产成交金额并没有增长的或者说是下降的。而并不像一些房地产商声称的那样房子销售量很好,甚至房子已经卖光。

  来自国家统计局的数据也印证了这一点:截至4月底,全国商品房空置面积达到1.22亿平方米,同比增长18.9%。其中,空置商品住宅6921万平方米,增长15.9%。

  量价背离,广州楼市交易量锐减

  北京的情况并不是个案,广州楼市量价背离情况也与北京类似。珠江新城一些高档住宅每平方米已达1.5万元—2万元,但2004年上半年这里的楼价才7000元/平方米上下,两年之内楼价如此飙升令人咋舌。

  但在楼价飙升的同时,广州房地产交易量出现锐减。今年1月,广州越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔6个老城区住宅成交量为3000多套,2月则滑落至2000余套,3月不足2000套,即使是传统热销期的4月份,成交套数依然不足3000套,面积比去年同期减少了25.65%。“五一”黄金周更清晰地将销售的颓势放大。

  据广州国土房管局对楼市交易适时统计的“阳光家缘网”数据显示,“五一”黄金周期间,广州10区7天成交仅826套;对老百姓来说,最能说明问题的是越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔这6个老城区,“五一”期间这6个老城区商品房交易量仅为472套。据不完全统计,黄金周前后广州老6区约有120个楼盘推出总量约2.8万套可售地产,其中住宅约1.5万套,也就是说,本次黄金周中心城区楼市交易量只占可售总数的3%左右。而在近年楼市销售最高峰的2004年“十一”黄金周期间,仅合生创展一家开发商就自报卖出1682套,进账10亿元;即使是被地产商形容为“惨淡”的去年“十一”黄金周期间,中心城区的销售总量也达千套。

  人为操纵市场,开发商“销控”制造虚火

  一边是政策信息表示房源充足,一边是开发商放风称“房源紧张,供不应求”。虚火是如何制造出来的呢?开发商的伎俩近来屡屡被曝光,有媒体把开发商卖房子比作“挤牙膏”:想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场,并且一批一批提高价格,名为“销控”,实际上是人为操纵市场,制造出供不应求的局面,最终达到房价大涨获取高额利润的目的,这其实是大多数房产开发商的共同策略。

来源:人民日报  选稿:方翔    
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