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"退二进三"格局 沪甲级办公楼租赁走势分化


2006年5月21日12:31
  东方网5月21日消息:近期,沪上甲级办公楼租赁格局出现分化走势:制造业用房纷纷离开市中心商圈,外迁至近郊工业园区;第三产业中的金融业、餐饮业、服务业等,则纷纷将总部或行政办公部门设在中央商务区。
  
  以徐家汇商圈的港汇中心二期为例,目前微软租下了其中的3个楼面,总计约5500平方米的面积作为其新兴的MSN业务办公区。超级大户肯德基和必胜客的母公司百胜餐饮在迁出美罗城后,
大手笔租下了6个楼面近1万平方米,如此大面积的租赁在沪上甲级办公楼租赁史上也是不多见的。此外,百脑汇也把目光聚焦于此,除保留在美罗城的商铺外,还下单1700平方米打造总部办公区。
  
  与第三产业一些企业的“财大气粗”相比,不少制造业企业则显得“低调”很多。自去年第三季度开始,一些制造业跨国企业开始陆续外迁。如通用电气由市中心搬到漕河泾科技大厦,足足节省了60%的租金支出;英特尔也从世贸商城搬至闵行紫竹工业园区;美特斯邦威从香港新世界大厦迁至康桥工业园区。
  
  仲量联行商业地产部总监陈立民认为,虽然不同产业对办公楼的地理位置要求不同,但更为重要的原因是租金的高低。陈立民表示,上海甲级办公楼租金从1999年的每天每平方米0.2美元上涨到现在的1.2美元,足足涨了5倍,未来两年仍将延续上升的趋势,这使得企业不得不认真面对办公楼租赁成本问题,不少大公司甚至还成立了房地产部,专门研究这一问题。
  
  陈立民认为,随着金融、餐饮等第三产业向中心城区靠拢,还有一批制造业办公用房将向郊区扩散,这一转变体现了当前上海经济结构的转型。上世纪30年代,上海有“东方巴黎”之称,后来又成为工业发展中心,改革开放后逐渐转型为经济金融中心。随着上海经济的不断发展,加上今年年底前中国将向外资银行放开人民币业务,相信退二进三的步子将更大。


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