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5年左右房龄走俏 三大区域二手房分析


2006年5月19日7:05

  东方网5月19日消息:上海神舟房地产咨询有限公司的孟军介绍,三、四号轨道沿线近期房龄在5年左右的次新房非常走俏,交易量比15年房龄左右的老公房和上个世纪90年代以前的老商品房加起来的总和还要多,和去年同期相比增幅达到10%以上。目前,长宁区次新房最高成交价在21000元-23000元/平方米,徐汇区次新房最高成交价在22000元-25000元/平方米。次新房走俏的主要原因是其价
格与老商品房价格已经相差无几,但在房龄、品质等方面,次新房具有较大的优势。
  
  闸北区的上海火车站区域目前共有1号线、3号线和4号线三条轨道交通经过,三条轨道交通线无形中为这个以前交易量最弱的区域打了强行针,次新房成交量相对活跃也带动了老公房的成交,次新房价格约比老公房高20%左右。目前次新房成交价格在10800元-12500元/平方米,老公房成交价格在8300元-9250元/平方米。
  
  江湾镇站

  近期行情特征:紧凑2房最受青睐

  二手房价格:凉城二手房成交价在7000-8500元/平方米左右
  
  轨道交通3号线江湾镇站主要连接凉城传统居民区,该板块生活配套设施比较完善,交通便利,环境适宜,是虹口区长期以来形成的成熟生活聚居区。在这个板块一直是自住占主导地位,因此相对于其他区域,该板块的房价比较平稳。
  
  凉城地区的居民自住需求一直比较旺盛,板内一些中档楼盘颇受自住客户的喜爱。在交易房源中,以次新二手房与房龄10年左右的老公房,面积在70平方米以下的表现最为活跃。目前,凉城二手房成交价在7000—8500元/平方米左右;租赁方面,一房租金在800—1200元/月,两房租金在1500—2000元/月,三房租金在2000—3000元/月。
  
  大连路站

  近期行情特征:看好后期发展

  地处杨浦、虹口心脏之地的大连路,是上海东部传统老城区,周边生活配套齐全;随着区域改造的不断深入,该板块已经逐渐形成一个市场的居住生活区。
  
  目前,该板块的二手房代表楼盘有虹叶茗园、上海大花园等,均价在11000—13000元/平方米左右。预计随着4号线的开通和板块发展,该板块凭借价格优势将吸引部分在小陆家嘴金融中心上班的白领的垂青。虽然目前大连路站附近的品质较优的二手楼盘不多,不过随着新楼盘的逐步建成和交付,该板块的楼市将得到进一步的发展和活跃。
  
  蓝村路站

  近期行情特征:买卖租赁均走好
  
  4号线的浦东区段沿线主要穿越的都是大型商务办公区。尤其是东方路—浦电路沿线的商务气氛随着竹园商贸区的逐步形成而日益浓重。目前,该轨道沿线都是浦东区的黄金地段,景观、地段是该区域内楼盘的主要卖点。区内楼盘品质都比较高,而且交通便捷也是该段线路的一个优势。
  
  近两个月来,距离蓝村路站900米远的上海绿城三期销售态势非常好,大型超市、医院、餐饮街的配套加上开阔景观的小区品质和规模,12500元/平方米的均价吸引了众多买家。区内次新房,如涵合园、怡东花园、贵龙苑、东方城市花园等楼盘均价在11000—12000元/平方米左右。轨道交通4号线的浦东区段都是成熟的内环黄金板块,房价本来就高,因此它们受轨道交通的影响不像其他区域那么大;但与此同时,轨道效应却增强了持房者的信心,不少房东将物业转售为租,进行中长线的投资经营,因此该区域的租金也一路看好,二房租金在3000—4000元/月左右,三房在4000—5000元/月左右,成交量稳定。



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  • 来源:新闻晨报  选稿:实习生 吴月霞  作者:秦佳   

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