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类型和地点日趋多样化 投商铺谨记的原则


2006年5月17日7:36

  当前商铺的类型和地点日趋多样化。投资者该如何选择适合自己的商铺呢?商铺投资要注意的问题非常多,最重要的,投资专家认为,商铺投资能否成功,取决于四项原则,一地段,二交通,三位置,四管理模式。如果这四大要素能够完美结合,投资将会颇有成效。
  
  地段要好
  
  业界在总结地产投资的三大秘诀时,曾用“地段,地段,还是地
段”来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺,同样也摆脱不了这个法则。
  
  要选择人气旺的地段,人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域,比如像西大望路商圈。珠江帝景总经理黄韶海介绍,西大望路和广渠路正在拓宽,广渠路贯通南北,形成了很强势的黄金角。目前该区域往东西南北辐射3公里,此范围内新入住户数达到30万人,这样的地段无疑是非常优越的。
  
  商户们也是这样认为的,珠江帝景商户巴黎欧莱雅专业美发的黄先生表示,之所以选择珠江帝景,也是觉得这里的地段比较好。对商铺所在地段的考察和判断,是投资商铺成功的重要因素之一。在他看来,只有地段选择成功,商铺的出租才能保证商家的获利,才能使得商铺以较好的价格出租,从而保证投资者自身的租金回报。
  
  交通要便利
  
  由于商业需要人流密集,交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。
  
  在商业追求最大货物销售范围的原则下,选址应使交通费用达到最小。最好是在公路边,车辆来去便捷,能有城区公交车过往就更为理想。
  
  据黄韶海介绍,珠江帝景旗舰2.5所紧临的西大望路和广渠路已经开工,预计在今年10月份可以全部完工。加之近在咫尺的东三环、东四环、建国路等城市主干道,在珠江帝景周边形成了一个便捷的交通网络,四通八达,使得该区域的交通非常方便,会带来更多的购买人流。这对商业的后续发展非常有利。
  
  铺位要优越
  
  在投资商铺时,还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越,这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲,一般要遵循以下两点。
  
  第一,在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角,银边,草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选,因为街角汇聚四方人流,人们要立足时间长,因而街角商铺财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。珠江帝景旗舰2.5商业街在规划设计上即考虑到这一点,将整个商业街设计成为环绕矩形商街,使得每一家商铺能够最大限度地利用商街的所有人流。
  
  第二,铺子还要选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力,往往不愿向楼上走,因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。一层的商铺价值性永远最高,售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的租金更会差2-5倍!因此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。
  
  后期经营要科学
  
  商铺投资是否获利,与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。
  
  开发商,除了要考虑所在地的人流量、交通之外,还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位,考察周边人口或辐射人口消费能力,确定相适应的商铺经营档次。
  
  在这方面,珠江帝景旗舰2.5采取了租售并举的方式来保证商业街的整体品质,无论是售还是租,只要是能够带动商业街的品质的旗舰店,均给与一定优惠政策引进商业街,先行提高商业街的商业气氛。并且,作为统一经营管理的第一步,珠江帝景带领全体商家成立了“合生·旗舰2.5商家联盟”,整合利用商家和发展商资源,从而保证所有入驻商家的前期经营,缩短商铺开业到成熟经营的时间,提升商家的投资回报率。
  
  投资专家指出,合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购买投资能力的人,可以购买几个柜台,5年内能够收回投资成本的店铺值得一试,如果自己没有时间打点,建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。



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  • 来源:京华时报  选稿:实习生 吴月霞    

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