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只有80万不买100万 加息后购房量力量时而行


2006年5月13日10:41

  房贷利率、公积金贷款利率的先后上调,对刚刚进入传统旺季的上海房地产市场将带来怎样的影响?
  
  记者采访了本市一些地产界人士,他们认为,央行调整利率是为了控制需求,抑制房价继续上涨。对于自住消费者来说,虽然近期还贷压力增加不多,但心理影响程度较大。
  
  房贷、公积金利率先后上调
  
  3月17日,
中国人民银行发布公告,对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整:
  
  1.将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
  
  2.对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。
  
  紧接着,建设部下发通知规定,从5月8日起,上调个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,即5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%;5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。住房公积金存款利率保持不变。
  
  五成消费者推迟购房计划
  
  一项网上调查数据显示,央行4月28日第三次调整房贷利率后,有51.15%的消费者将暂时推迟购房计划。
  
  行家分析,目前,上海楼市的需求者主要是自住客,购房总价位大约在80—100万元左右,其中绝大多数会考虑贷款,尤其是刚参加工作不久的婚房购买者。记者日前在房展会上采访了一位方女士,她说:“现在看得中的房子房价本来就太高,贷款利息又增加了,等于增加了购房的成本,所以买房还是谨慎点。”
  
  一些参观者们普遍认为,为了进一步稳定房价,政府有可能会出台系列配套调控政策,现在除非看中性价比特别高的房子,否则,慢一慢再说。
  
  只有80万不买100万
  
  不少专家认为,本次利率上调,对需求方产生心理警示,挤出了一大部分房产的虚假需求者,无形之中给投资者一个非常明显的信号:贷款利率还将继续上调,房产投资的成本必将增加,投资风险将会加大。从而会使部分投资人士抛售持有的投资物业。
  
  与此同时,此次上调将会给购房贷款者产生更大的利率上调预期。万一贷款利率和公积金利率继续上调?因此一部分目前资金相对宽裕的购房者采取提前还贷的对策,减少利息支出。
  
  有关专家提醒购房者,个人住房贷款利率上调一方面加大了房产投资者或者投机者的资金成本,同样也给有真正购房需求的人群增加了购房成本。这就要求购房者谨慎衡量自身的经济承受能力,对自己预期收入和成本支出做更加理智的判断,抑制超前消费。如果自己认为只有能力购买80万房子,就不要冒险去购买100多万的房子。
  
  一刀切有负面效应
  
  对于这次利率上调,沪上部分房地产专家学者持不同观点,他们认为,房地产经济具有明显的区域特征,发达地区与不发达地区,大城市与农村,沿海与内地,甚至经济相对发达的上海、北京、深圳、广州之间也有差异;房地产经济是区域综合经济实力的体现,就房价而言,一个城市里的不同地区都有高低,更何况中国这么大。因此采取“一刀切”的政策会使一些房地产市场相对稳定地区的健康发展受到不可避免的负面影响。应该根据各地实际,采取不同的调控政策和措施。
  
  同时,本市房地产经济学会的一些专家指出,公积金制度是住房保障制度的一个重要组成部分,公积金的利率调整事关广大普通购房者的切身利益,利率调整应经过公积金委员会的讨论批准,充分保障普通购房者的权益,而不是某个政府管理部门说了算。


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  • 来源:劳动报  选稿:王永娟    

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