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家有60万买房选何处? 三个方案供选择


2006年5月13日10:40
  
  读者董小姐来信称:我大学毕业后留在上海工作并落户。今年想买一套房子,并把父母接来一起住。但在新房的选址上,和父母意见不一。我希望能在郊区选择一间新房,空气和环境较好,适合父母养老。房价大概在60万元上下,自己只需要贷一点款,以目前的经济能力,完全能够承担。但父母觉得,若离市区较远,交通不便。他们看中的是靠近外环的一间二手老公房。他们认为,这附近医院等公共服务设施较完善,交通也
便捷,房价比我看中的低5-8万元。由于未达成共识,所以迟迟还未买房,想请专家给予指导。  
    
  方案一:8000元单价,三板块选房
  
  信义不动产研究中心研究员李振宇推荐以下几个地段。
  
  首先是杨浦区南部的一些楼盘,比如中轩丽苑,因为附近地区规划较早,所以公共服务设施完善,且处于中内环之间,交通较发达,还有建设中的M8线和规划中的M12线经过。房价大概在8000元/平方米左右,如果和父母同住,两房就够了,算下来大概在60万元左右。
  
  此外,地处中外环间的浦东金桥高桥北面的一些楼盘,如正大家园、新沪东等楼盘,房价在7600-8500元/平方米之间,附近交通也较好,有M6线经过,公共设施也比较完善。
  
  如果想选择西南地区,则徐汇区靠近植物园一带的楼盘可以重点关注一下,比如徐汇新城,房价可能稍高一点,但那里有公园,适合老人锻炼、休闲。此外,三林板块、宝山区外环附近以及共富板块的一些楼盘都可以重点考察,具体还是要看自己上班、习惯及父母的生活习惯而定。
  
  方案二:徐汇、长宁,理想居所
  
  搏邦地产有关人士认为,目前在上海居住,徐汇、长宁和静安3区较为理想,浦东区域如可以选择也是不错的。在此基础上结合董小姐的情况,可选的目标地区有田林、天山、龙柏、南方商城以及浦东塘桥等板块。这些地区的一些老公房房价在6000-8000元/平方米左右,其中田林、天山、南方商城3块较成熟,人口结构较简单。
  
  方案三:莘庄、古美,成熟近郊
  
  美联物业有关人士给出以下建议。如父母养老选择近郊的话,闵行区的莘庄与古美板块都是不错的。莘庄板块是目前日趋成熟的住宅生活区,小区环境良好,且有良好的生活配套设施,附近有大卖场、医院等,适合老年人居住生活。而古美板块生活设施也十分完善,周边交通非常便利,板块内大都是一些次新房,因此小区内都设有老年设施的会所,附近也有麦德龙大卖场,适宜居住。莘庄板块老公寓的均价为7000元/平方米,次新房均价在10000元/平方米左右;古美板块次新房均价在10000-11000元/平方米左右。
  
  如选择在市区的话,虹口北外滩板块以及普陀长寿板块都是不错的选择。2个板块都处在区域的闹市区,附近交通便捷,生活设施较成熟,医院、卖场、公园等一应俱全。板块内新村房房龄较久,两房的面积大都在50平方米左右,总价较低。北外滩及长寿板块新村老公房的均价都为9000-10000元/平方米左右。
  
  从长远看,由于莘庄和古美板块都属于发展初级阶段,相对于一些市中心的老公房,保值价值并非很大。市区的发展较成熟稳定,且购买市区的新村房,该读者无需贷款,可减轻压力。


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  • 来源:劳动报  选稿:王永娟    

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