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小户型为何难寻?开发商售楼的六大玄机


2006年5月12日13:58

  据北京零点调查公司的一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安等大城市的调查显示:选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%,选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3%。

  目前较多的购房者钟爱中小户型的市场信号早已显露,可是开发商为何对此市场需求视而不见呢?毋庸置疑,利益必定是开发商经营行为的指挥棒。多位地产界人士向记者揭秘了“舍小求大”的六大
玄机。

  一、建筑造价低。

  一位建筑界人士向记者举例说,拿10000平方米的单体建筑来说,土建成本应该是相差无几的,但对于安装部分的造价,开发商选择100套100平方米的房子要比选择120套80平方米的房子要节约成本,也就是利润更高。因为多出20套房子的间墙建筑面积多了,要建的卫生间也多了,由此增加了不少水管、电线,从而提高了管道安装成本和设备成本。

  二、资金回笼快。

  满堂红广州公司研究部副经理周峰分析指出,大户型相较于小户型,更易帮房产商回笼资金。“卖一套大户型的资金回笼速度比卖两套小户型的还更快,所以房产商更喜欢大户型”。

  三、销售压力小。

  从销售而言,大户型项目的销售压力显然要比中小户型小,同一项目,做大户型只有300套,做中小户型可能就有500套,200套的差距,销售压力显然大不相同。

  四、抬高房价易。

  大户型对应的一般是高档次,大户型的楼盘一般配有较好的装修和服务,从而使楼盘增值。一位不愿透露姓名的业内人士介绍说,相同地段豪宅盘与普通盘的价格每平方米可以相差千元。更重要的是,购买大户型者都是有相当购买力的买家,对价格的敏感度相对弱一些,容易抬高房价。

  五、楼市不愁卖。

  珠江新城一楼盘的策划总监梁先生告诉记者,前两年楼市偏淡时,供大于求,不少开发商都把大户型单位拆分成小户型销售。可是目前购房者或置业或投资,买家多元化带动了销售畅旺,楼盘不愁卖,开发商当然“主攻”大户型。

  六、小户型不宜居。

  “小户型过客论”的观点也导致了开发商“舍小求大”。有地产界人士认为,小户型不会成为市中心的主流产品,小户型不适合长期居住,是房地产发展过程中的一个过渡产品。从长远来看,大户型将成为购房者较为持久的市场需求。



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  • 来源:新华每日电讯  选稿:王永娟  作者:陈冀   

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