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现场调查:地产中介频曝“强索”高佣金


2006年5月8日7:31
  东方网5月8日消息:一段时间以来,房产中介行业猫腻多多,为人诟病。进入5月传统的房市旺季,房产交易将更为频繁,为了提醒消费者合理地保护自身权益,同时警惕中介行业的众多猫腻,记者进行了一番现场调查。

  原本只需支付1%都不到的佣金,却被收取了近2%的佣金。宋女士向本报投诉了在一家知名中介门店买卖房屋过程中发生的不快。由于自己住房已签约出售,宋女士无奈之下还是就范,高额佣金硬
生生地被中介赚去。

  去年,宋女士(化名)打算在市中心购置一套二手房,委托该中介物业顾问有限公司一门店帮她寻找合适房源。看房过程中,宋女士相中了一处185万元的公寓,因为房价较高,宋女士决定同时将自住的房产出售以便筹集资金来购买此房。

  为了能让宋女士顺利买入相中的房屋,中介积极地为宋女士介绍买家并主动免去了185万元那套房业主的佣金。但是没想到的是,最终宋女士并没有在该中介那里出售自己的房屋,而选择了别家。

  这样一来,店经理通过电话婉转地告诉宋女士,要求宋女士支付双倍佣金。由于宋女士只签了居间合同,还未签订房屋买卖合同,一时间也难以再找一套理想的新房,便只得同意支付3万元的佣金。

  这样的情况并非偶然。此前,就有媒体报道某知名地产为多收佣金设下“连环套”

  “现在想想,我从第一天起就开始被欺骗!”谈到自己在中介公司置换房屋的经历,王先生气愤不已。为了多收佣金,房屋中介接连设下“连环套”。若非偶然,王先生可能至今还被蒙在鼓里……

  根据上海市物价局对房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定,房屋买卖中介公司收取佣金的最高收费标准为房屋成交价的2%。王先生认为,该中介公司在出售他的房屋时,采取了欺骗等不正当手段,预收取3%的总佣金,违反有关收费标准,因此提出了佣金“退一赔一”要求。

  ■消保委

  选择资质好的中介

  记者调查发现,以下相关事项经常成为消费纠纷的症结,消保委提醒消费者需注意防范:

  1、消费者在通过中介购置房产时,首先应了解中介的资质情况,选择资质好的进行服务。

  2、在签订二手房购买合同时,一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附上《费用清单》详细计算佣金、贷款担保等相关收费。

  3、在接受房产中介服务时,应注意定金和订金、意向金等的区别,即定金适用定金罚则,而订金、意向金等属预付款性质,特别是订金、意向金在一定条款下转换为定金的约定应倍加关注。

  4、由于房贷、办证手续较为复杂,政策性较强,消费者要多加咨询,多加防范,不可草率行事。

  有条件的情况下同业主见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,约定双方支付佣金的比例及方法,避免中介公司利用信息不对称暗中加价,欺上瞒下从中渔利,损害消费者的合法权益。

  ■行业协会

  将督促问题中介改正

  在接受记者采访时,上海房地产经纪行业协会的相关负责人表示,作为一个群众性行业组织,经纪行业协会因不是执法机关,没有具体的执法能力,但对在房产交易中违规的中介公司,协会有着监督和督促的作用。

  该负责人表示,经纪行业协会直接受理的投诉事件并不多,一般更多的投诉是在消保委,但协会一旦遇到投诉事件,将尽力调查清楚相关情况,发现问题将督促中介公司改正,如遇到法律问题,将由专门人员处理。该负责人同时表示,对于一些实际违规的中介公司,将在评比先进的时候结合实际情况来处理。

  作为经纪行业协会的相关负责人,该人士也提醒消费者,一定要依据合同来维权,在签订牵涉了自己的实际利益的相关合同时,要谨慎处理,不能盲目,以免上当。



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  • 来源:青年报  选稿:包晶晶  作者:刘昕璐 杨帆 江敏   

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