东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

聚焦沪上零成交楼盘 自住购房要看"品牌"


2006年5月1日8:53
  东方网5月1日消息:3月份上海楼市呈现回暖迹象,部分楼盘成交量明显放大,但是,在各区域还是有一些半年多来成交乏力乃至“零成交”的楼盘。上海东方早报记者通过调查发现,这种楼市选择性回暖,是开发商实力博弈在目前市况下的体现。

  各环线皆有滞销盘

  在外环以外的区域,很多楼盘自调控之后,成交量便直线下降,成交状况一直没能好转起来


  位于南汇区周浦镇内的汇丽苑四期,从2005年8月至今年4月,连续4次开盘共推出673套房源,但是在过去的8个月时间内,成交量为零。而与之形成鲜明对比的是,该楼盘在2004年9月份推出三期房源时,在两个月时间内120套房源就售出118套。

  同样位于南汇的美林小城一期,2005年6月3日开盘,共推出1482套房源,开盘10多个月零成交。

  南汇的欣兰苑,2005年12月21日开盘,推出912套房源,开盘4个多月零成交。

  南汇的和合新村2005年11月2日开盘,推出492套房源,至今5个多月,仍然维持零成交纪录。

  同样是外环区域的奉贤区的奉德苑,2005年6月27日开盘,推出534套房源,开盘10个月,目前仍然剩余534套房源。

  外环以外的楼盘,可能会由于交通不便、地理位置偏远等原因不受自住购房者青睐,而导致滞销。但是,调查发现,很多位于中环以及内环,原本应该不愁卖的楼盘,也遭遇了“零成交”的尴尬。

  位于浦东新区中环的南平五街坊项目,2005年8月3日开盘,推出1468套房源,至今8个多月时间,没有售出一套。

  普陀区祁连山路上的阳光建华城4期,2004年12月31日开盘,推出158套房源,至今1年多时间,仍是零成交。

  同样处于中环区域的徐汇区的乾骏大厦,2005年6月9日开盘,推出101套房源,至今零成交。

  虹口区的仁德坊,2006年2月开盘,推出139套房源,开盘2个月,目前零成交。

  普陀区祥和星宇花园3期,2005年9月25日开盘,推出127套房源,至今成交1套。

  浦东德莲珠大厦,2005年4月8日开盘,推出住宅114套,一年多时间,仅售出一套。

  部分内环内区域的楼盘,也难以幸免滞销尴尬。徐汇区的汇贤雅居,2005年11月开盘,推出689套房源,推出近半年,目前可售套数仍然为689套,维持零成交纪录。

  同样是徐汇区内环区域的汇峰鼎园,2004年7月开盘,推出一年多,开盘是的206套房源,目前仍然还剩下206套。

  观察所有这些“零成交”,或者一年成交一套的楼盘,上海东方早报记者发现,除了外环的地理位置偏远、内环价格偏高等特殊原因,这些楼盘还有一个最大的共性,那就是开发商基本上都是一些中小开发商。

  以上楼盘的成交资料,上海东方早报记者皆从网上房地产备案系统核实,截止时间4月26日下午6时。

  自住购房看重开发商“品牌”

  “想来想去,最后还是选择万科开发的楼盘。”上海东方早报记者通过咨询身边的自住购房者发现,在很多购房者心目中,开发商品牌成为他们选择楼盘的一个很重要原因。

  特别是在宏观调控以来,很多开发商出现资金断裂的情况,延误交房以及开发商卷款潜逃的情况时有发生。加上自住购房者不同于投资购房者的特点,他们对于买房之后,后期的管理和服务有更多细化的要求,因此在同等的条件下,一些品牌开发商,就成了他们购房的首选。

  不可否认的是,相对于大型开发商来说,中小开发商抵御市场风险的能力要弱得多,因为他们获得融资的渠道与大开发商不可同日而语。

  无论是银行,还是其他投资机构,都是更倾向于青睐大型的品牌开发商。2005年年中,上海房地产50强之首的绿地集团取得了农行总行和工行总行的授信,其中农行授信额度高达30亿元。同时,绿地集团还将融资的目光投向了海外,2005年底,与德国国际房地产投资银行(HI)达成合作协议,获得高达7亿元人民币的贷款额度。多元化的融资渠道满足了企业快速发展的需要。

  同样,在2005年初,当众多开发商正在为资金而发愁时,复地集团却与摩根士丹利签署一份与配售有关的股份配售协议,共配售1.46亿股新H股,融资约4.05亿港元。

  而这些都是小开发商无法做到的,上海的小开发商融资渠道少之又少。去年宏观调控开始,银根快速收紧,银行基本向小开发商关起了大门。

  原本更多与小型开发商合作的信托公司,也在央行发布“212号文件”后提高了门槛。2005年9月1日,银监会向各地银监局下发《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(“212号文件”,为房企融资又提高了门槛。

  自住购房者对小型开发商不青睐,加上融资渠道不畅,中小开发商原先利用预售款,打时间差滚动开发的模式就行不通了。于是,长期零成交情况的发生就不奇怪了。


财经频道推荐阅读

购汇新政"五一"起执行
  • 390万人次游申城 五一上海将创客流高峰
  • 名家艺术精品“五一”拍卖 具投资收藏价值
  • "杜马虫子"专盗银行卡 "五一"长假需严防
  • "五一"期间空港服务:新增系列便民服务
  • "五一"期间铁路运输:增开旅客列车30趟
  • "五一期间"地铁运营:备75万张应急票

  • 聚焦沪上零成交楼盘
  • 证监会:我国证券发行规则将作三大调整
  • 节后股市支招 利用保单贷款资金入牛市
  • 合伙企业法修订草案新增条款将鼓励风险投资
  • 第99届广交会昨天闭幕 上海团成交16亿美元
  • "五一"婚庆红包多 不妨把红包当作投融资
  • 警方提醒:"五一"出行需防"五种骗术"

  • 黄金周热门车全方位比较
  • 我国首辆自主知识产权磁悬浮列车运行试验成功
  • 欧蓝德备件价格全线降价 最高降幅达40%
  • 福田缔结国际化战略联盟 创“链合创新”模式
  • 信息产业部公布违规移动信息举报电话
  • VISA国际卡在我国内地已发行1000多万张
  • 安永:德国中小企业得益于中国经济繁荣


  • 来源:东方早报  选稿:方翔    

  • 存款利率为何不调 央行解析不调三原因
  •   2006年4月30日 10:20
  • 黄金周两场房展轮动 浦东5000套"抢先"开卖
  •   2006年4月30日 09:46
  • 从2月到4月沪上楼市全扫描 哪些楼盘最热门
  •   2006年4月30日 06:52
  • 黄金周两场房展会轮动 浦东5000套"抢先"开卖
  •   2006年4月30日 06:29
  • 长三角银行"松绑"房贷 沪上房贷仍然"低迷"
  •   2006年4月29日 09:31


    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像