东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

专业人士支招 二手房交房验收“七大攻略”


2006年4月29日8:19
  东方网4月29日消息:日前专业人士支招,列出验收二手房七大攻略,供购房者参考。
  
  第1招 看合同核面积
  
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
  
  【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3%之内不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
  
  第2招 用卷尺测层高
  
  【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
  
  【提示】最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  第3招 查下水看漏堵
  
  【自备工具】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆。验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。
  
  另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(高约2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
  
  【提示】做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
  
  第4招 榔头轻敲听空裂
  
  【自备工具】1只小榔头。用小榔头轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
  
  【提示】如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
  
  第5招 墙面不滴水无裂缝
  
  仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,留意顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  
  【提示1】阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
  
  【提示2】若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  
  【提示3】特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
  
  第6招 门窗灵活隔音好
  
  试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
  
  【提示】为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  
  第7招 拉断电闸看分路
  
  拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  
  【提示】另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。


财经频道推荐阅读

黄金周热门车全方位比较
  • 证监会征求IPO管理意见 股市融资功能将恢复
  • 首次公开发行股票管理办法征求意见稿全文
  • 解读《首次公开发行股票并上市管理办法》
  • IPO新规启动 投资人士:对发行人要求更科学
  • 新IPO办法透露:老股东持股上市一年后流通
  • 3只个股披露交易明细 机构注意力转向中小板

  • 1.5L经典小车完全导购
  • IPO征求意见今出炉 投行业务"今后将输不起"
  • 证监会负责人就股改和IPO等问题发表谈话
  • 不畏惧利淡消息 市场人士:牛市基本确立无疑
  • 股票典当日渐红火 炒股、投资两不误
  • 沪两银行"次月加息" 中行提前还贷罚息提高
  • 专业人士支招 二手房交房验收“七大攻略”

  • 央行上调贷款基准利率
  • 今日动迁要房还是拿钱? 3个实例可供借鉴
  • “一房一验”紧锣密鼓 上海年内将实施
  • 光大银行新业务 买房买车装修可一揽子贷款
  • 购买高清电视“讲究”多 专家教你如何选
  • 黄金周:投资理财不放假 养精蓄锐再发力
  • 央行:加息意在抑制过度投资 对百姓生活影响有限


  • 来源:劳动报  选稿:包晶晶    

  • 申城中心城区二手房成交均价小幅上涨
  •   2006年4月28日 08:11
  • 世博会南北“大动脉” 七号线沿线楼盘一览
  •   2006年4月27日 13:45
  • 8号线串起申城商业走廊 沿线房产板块 推荐
  •   2006年4月27日 13:40
  • 结婚大年迎来买方市场 购置婚房何时下手?
  •   2006年4月27日 13:12
  • 五大原因导致房价长期“高烧”
  •   2006年4月27日 07:42
  • 浦东新区春季房展会 热推30个热销楼盘
  •   2006年4月27日 06:30
  • 轨道4号线成沪楼市"点金棒" 四板块行情一览
  •   2006年4月25日 07:37


    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像