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今日动迁要房还是拿钱? 3个实例可供借鉴


2006年4月29日8:15

  【背景】动迁引发刚性需求
  
  日前召开的“2006年上海轨道交通建设推进暨立功竞赛表彰动员大会”传出信息,到今年6月底,全市范围必须完成1.3万户居民的动迁任务。与此同时,上海市“十一五规划”中已明确,到2010年,全市要完成中心城区400万平方米成片二级旧里以下房屋改造任务,约占中心城区成片二级旧里以下房屋现有总量的50%。
今年一季度上海楼市量价齐升的“小阳春”景象,与动迁等刚性需求在短期内的集中释放不无关系。
  
  【问题】安置方式因人而异
  
  某天,当居住的房子所在地块需要动迁,大部分市民的第一反应或许是动迁实施什么样安置补偿政策,自己究竟与动迁公司签订货币化(拿钱)补偿,还是签订实物(拿房子)安置的协议。确定了这一“大方向”,可以与动迁工作人员进一步洽谈,诸如拿钱可拿多少,要房子,房子在什么地方,多少面积。
  
  当然,每家都有自身的具体情况,不可能有千篇一律的模式和思路。但无论以哪种方式接受动迁,适合自己实际情况的才会是最佳方案。本文提供3个动迁实例供读者借鉴。
  
  NO.1  拿钱再贷款,一套房变两套
  
  家庭成员:周先生夫妇,“4050”一族;儿子,去年参加工作的外企白领
  
  动迁住房:市中心某旧式里弄两间共40平方米的房间

  安置选择:货币安置,80万元
  
  自购住房:大华万里地区100平方米左右的二室一厅,附近二手的一室一厅
  
  周先生夫妇是典型的“4050”人员,家境一般,住在市中心某旧式里弄两间总共40来平方米的房间。好在儿子去年大学毕业,进入一家大型外企工作,虽然刚工作收入不高,但前途光明。年初,住处适逢地铁7号线建造车站,响应政府市政建设号召,夫妇俩没说的,但是看了居委会告示栏有关这次动迁的政策之后,他们为选择货币安置还是实物安置感到“很头大”,一时间拿不定主意。
  
  从经济条件考虑,他们希望实物安置,但房源都较远,不是嘉定江桥,就是宝山罗店,且按政策只能分一套三室一厅,如要求一套二室一厅,一套一室一厅,必须出钱买超出的面积。如果采纳货币化安置,大约可拿80多万元。与儿子商量后,他们选择了后者,理由很简单,安置的房源比较远,无论是目前还在市区打工的周先生夫妇俩,还是儿子上班,都很不方便。为了不放弃目前的工作,也为了替儿子的前途和未来着想,他们决定“拿钱”。
  
  他们打算用动迁款中的30万元作首付款,让儿子在大华万里地区买一套100平方米左右的二室一厅期房,余下40多万元的房贷,由儿子30年分期向银行还款。而夫妇俩自己在儿子所买的新房子附近买一套二手的一室一厅,预算40万元。剩下10来万元动迁款,给儿子今后结婚派用场。他们打算在儿子结婚之前,一家三口在这套一室一厅里挤一挤。今后儿子搬出去,住房改善就更明显了。
  
  更重要的是,这一选择让全家工作上下班都方便,一部公交直达,同时又解决了眼前急需的住房,以及将来儿子结婚的婚房问题。
  
  NO.2 实物安置,住得好无负担
  
  家庭成员:刘老伯夫妇动迁住房:16平方米的石库门房前厢房
  
  安置选择:实物安置,浦东浦江镇“世博家园”安置房一套
  
  刘老伯夫妇在一间16平方米的石库门房前厢房住了40多年,这次适逢世博会会址动迁,他们也曾为拿钱还是拿房子费神伤脑,还把女儿找来一起商量。最后,全家在动迁组工作人员的陪同下,到位于浦东浦江镇的“世博家园”安置房源所在地,实地转了一圈,看到房子如此宽畅,环境如此优美,他们与动迁组签订了实物安置的协议。尽管房子还未竣工,入住还须时日,他们得在外面过渡半年,但他们还是选择了拿房子。年过7旬,一辈子没有享受过“煤卫独用”的刘老伯夫妇,在空气清新的郊外,颐养天年,安享余生,别有一番情趣。
  
  按照现行的动迁政策,像他们这样的旧房面积与户籍人口,如果选择货币化安置,不贴上家里的积蓄,在原来的所在区,甚至买不到一套房龄15年、40平方米左右的二手房。而退休已10来年的刘老伯夫妇,虽有少许存款,但若用于购房,晚年生活质量会受影响。而拿房子,虽要过渡,房子到手还要装修,但这样能领一笔动迁费。女儿恰好住在浦东三林,决定腾一间房让父母暂住一段时间。

  新房环境好,配套尚嫌滞后。但刘老伯他们认为,随着今后入住率提高,配套一定会跟上。女儿结婚住的是女婿单位分的三林房子,当时三林也是什么都没有,而现在“开门七件事”,样样都方便。
  
  NO.3 先苦后甜,兼得“鱼和熊掌”
  
  家庭成员:秦女士夫妇;上初中的儿子
  
  动迁住房:沪北某区私房安置选择:货币安置,50多万元;外加“认购证”一张
  
  自购住房:宝山顾村76平方米二房一厅,市中心一间石库门亭子间加一间二层阁
  
  家住沪北某区的秦女士,因市政拓路而被动迁,由于她的住房是私房,又是为市政重大工程“让路”,根据政策,可以按动迁面积加户籍人口,即通常所说的“既数砖头也兼顾人头”的政策,拿到动迁补偿款。同时,还可再获一张“认购证”,可根据自己的需要,在全市范围内选购建造于不同地处,但又能符合自己具体要求的“两个1000万”中的“重大工程配套商品房”,结果秦女士在这次动迁中,做了一个“鱼和熊掌”兼得的选择。
  
  秦女士将所得的50多万元中的31万元在宝山顾村买了一套76平方米的紧凑型二房一厅,余款在市中心淘了一间石库门亭子间加一间二层阁。这样决定是因为她考虑到“两个1000万”的房价,单价比市场价低1000元左右。虽然从目前情况看,生活配套还有待成熟,但放弃不买可惜,所以先买下再说,今后或自住或作其他打算。
  而目前一家三口的工作、学习,仍然不能远离市区,所以还得暂时蜗居在市中心的两间小房中。秦女士的丈夫患有慢性疾病,每周必须到医院“报到”一次,儿子所在的初中学校也很不错,转学实在心有不甘。而她自己未到退休年龄,不舍得就此放弃。
  
  其实,她还有一个心照不宣的盘算:没准过个三五年,这两间小蜗居又动迁了,到那时,老公的病好了,儿子兴许考上大学了,自己也退休了,那时可再享受一次动迁带来的住房改善。现如今,咬咬牙,克服一下困难,继续在旧房子住几年,几十年都住上了,何惧几年,权当这次没动迁。
  



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