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“一房一验”紧锣密鼓 上海年内将实施


2006年4月29日8:11
  东方网4月29日消息:一件几十元的商品都有合格证,而一套100—200多万的商品房却没有合格证。随着自住消费时代的到来,购房者“一房一验”的呼声越来越高。记者日前从市建委有关部门了解到,目前本市正积极组织上海市房地局、工商局、质检站、房产商、检测单位等相关单位,成立了“一房一验”实施办法的课题组,专门研究具有上海特色的“一房一验”制度,并将在年内组织实施。
  
  “一房一验”即将有法可依
  
  消费者投诉开发商叫苦
  
  日前,市中心某处全装修高档楼盘,交房后由于室内装修等问题,遭到40家客户集体投诉,目前正在处理之中。记者了解到,近年来,类似房屋质量问题的投诉不断增加。2004年,普陀区的某全装修楼盘,交房后也因质量问题,遭到240家客户集体起诉,最终法院请有资质的专业检测机构进行检测后,判决房产商赔付客户违约金共计1500万元。
  
  民间验房师应运而生
  
  由于新房的质量投诉越来越多,并在全国造成了很大反响,于是各地出现了“民间验房”师,上海也有类似的验房师。
  
  今年1月起,北京市率先规定所有住宅工程质量验收都以“户”为基本单位进行“一房一验”,从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。开发商向购房者交房时,也必须提供《住宅工程质量分户验收记录表》,以此作为房屋质量保证书的附件交给业主。此举意味着住宅工程质量验收采取整体验收和抽检的方式在北京正式告终。不久,南京市也宣布,从今年6月1日起,南京市新建商品房也从过去抽检,变为“一房一验”。
  
  “一房一验”紧锣密鼓
  
  日前,记者采访了本市唯一一家以检测单位身份参加市建委“一房一验”课题组的上海同标质量检测技术有限公司,有关负责人向记者透露了正在草拟中的“一房一验”方案。
  
  方案指出,“一房一验”不应是政府主管机构的管理范围,政府主管机构应在住宅完工时,发展商上报的备案材料中增加“一房一验”的相关资料。作为发展商,理应对其开发建造的每套住宅负责,发展商没有理由将其建造的住宅质量责任,推到主管机构监督管理是否到位。
  
  草拟中的方案
  
  主体是开发商由建委主管机构出台管理办法,要求发展商做好“一房一验”并上报有关资料备案。
  
  发展商组织“一房一验”,可以由发展商负责,组织建造商、监理商、材料供应商、设计院等共同参加的验房小组,实施“一房一验”。也可以委托专业检验机构实施。
  
  由抽查改成全检“一房一验”的依据仍然是国家与地方的相关标准中的有关条款,只不过是将抽查改成全检。
  
  贯穿在建设过程中“一房一验”应当贯穿在整个建设过程中,发现问题及时整改。一般应在住宅的结构完成,水电、管道安装后开始实行。
  
  有完整的记录“一房一验”应当保存完整的检验记录,工程结束后每套住宅均应有完善的“一房一验”原始记录。
  
  出具合格证书工程全部结束后,由发展商根据上述“一房一验”原始记录,对每套住宅出具质量合格证书和其他相关文件。
  
  发展商定企业标准建议发展商建立健全的全装修住宅区企业标准,其住宅质量合格证书可根据其企业承包标准出具,更加规范合理。当然,其企业承包标准不能低于国家和地方的相关标准。做企业标准的好处很多,但目前还没有一家发展商有自己的企业标准。
  
  不要求统一“一房一验”的方式不一定要求统一,当然,如果检测行业协会希望加强管理,可以要求发展商参加协会(组织一个专业分支机构),统一方法、统一格式、统一原始记录、合格证书,人员也可能统一作业培训上岗。


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