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世博会南北“大动脉” 七号线沿线楼盘一览


2006年4月27日13:45

  线路走势:线路7号线北起宝山区外环路锦秋路口,南至浦东新区芳甸路新国际博览中心,途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区五个行政区,贯穿市中心,将南、北两端住区与中心城公共活动区以及徐家汇、花木副中心连接起来。

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  换乘站:全长35公里,全线设28座车站,分为27座地下车站和1座地上车站,其中11座车站可以和基本网络中的9条线换乘。其中镇坪路站和3号线换乘;静安寺站和2号线换乘;常熟路站和1号线换乘;东安路站与4号线换乘;耀华路站和8号线换乘;高科西路站和6号线换乘;龙阳路站和2号线换乘。

  受惠居民区:7号线沿线有上大板块、大华板块、长寿板块、北蔡板块等大型居住区,此外还有静安、徐汇等中心城区,房屋单价从6000元至200000元/平方米不等。7号线建成后,西北部地区市民向东南地区的出行将方便很多,尤其是该线将直接通往世博园区,共有5座车站连接世博园区,其中包括浦江耀华站、长清路站、云台路站等。可以预见,届时普陀及静安地区的市民,乘坐7号线前往世博会将会相当便捷。而受益最大的应该是北蔡板块的居民,目前该板块的交通还不是很方便,7号线开通后,将大大方便北蔡板块居民的出行,短时间就可直达市中心。

  最大特点:牵起外围住宅与中心城区7号线是目前在建的4条轨道交通线中最长的一条,将处于北块的宝山区域、南部的新国际博览中心与静安、徐汇等中心区域连接在了一起,7号线的建造使得各区域、各路段间相互扩张,平衡了外围住宅市场。7号线与1号线相比站点覆盖面更全、更广、更便捷,使得一些空置的住宅板块获得有效的供应,受其影响对于沿线的整个二手房市场的住宅价格起到了一个助涨推动的作用。无论是家住宝山区外环线附近的上海大学,还是处在浦东新区芳甸路的新国际博览中心,都能通过搭乘7号线,直抵未来的世博园区门口。届时,预计超过7000万的世博客流,将有3成左右在这条繁忙的轨道交通线路上实现“搬运”。7号线将是刺激上海二手房市场最有利的轨道交通路线。
  
  浦东北蔡板块

  位于浦东区的段路,直接深入世博园区,设有5个站点直接为世博服务,是2010年世博会的交通大动脉,目前浦东段的板块均价在8000-9000元/平米,后劲值得关注。

  北蔡板块是7号线经过的浦东主要区域,在建新盘以大盘为主,大华锦绣华城、海上国际花园与地杰国际城在该板块成“三足鼎立”的形势。大盘的竞争,使配套比较落后的北蔡板块迎来了新的机遇。目前整个北蔡地区的商业配套相对还比较滞后,这也是该板块房价低走的原因之一,但大牌发展商的进入使该地区的繁荣近在咫尺。作为一个大规模的造镇项目,地杰国际城内还将建设商业街、中小学、四星级酒店和大型公园等多种设施。据售楼人员称,地杰国际城的“造镇”规划包括建造1所中学、1所小学以及2所幼儿园,还有一条建筑风格类似于新天地的商业街,整个社区周边还有一部分沿街商铺。而大华集团斥资引进的40000多平方米的乐购锦绣生活购物中心已经开张,同时还有与大卖场形成互补的,以中小尺度商业面积为主,集购物、休闲、娱乐于一身的200米欧洲街。因此随着该板块基础配套设施建设的大力投入,大盘优势会越来越明显,其房价也会随着周边配套的完善而逐渐上扬。目前,地杰国际城的均价就上升了200元/平方米,达到6400元/平方米。此外,还有金居阁、锦绣花木公寓等楼盘在建。7号线建成后,该区域有进一步升值的潜力。
  
  7号线沿线主要房产板块
  
  宝山上大板块和大华板块

  7号线起始于宝山区,美联物业上海区域总经理冯泓睿指出,该区是住宅人口相对较集中的区域,交通资源比较有限,目前正在运营的轨道交通1号线是由宝山共富新村通往闵行莘庄,途径市中心人民广场,由于1号线是宝山区域唯一一条轨道交通,又通往市中心,因此1号线沿线的楼盘住宅价格均有大幅走高。7号线以宝山工业园区外环作为起点,连接上大板块和大华板块,随着生活设施的不断完善,这两个板块的房子目前销路不错,有一定的升值潜力,并且它也将缓解一号线延伸段目前的拥挤压力。

  随着位于宝山的上海大学新校区占地1500亩的新校舍的崛起和未来轨道交通M7线的通车,使此地区成为宝山区今后几年重点开发的区域之一。上大板块内楼盘的均价为6800元/平方米,与中心城区相比是极为实惠的。7号线的场中路站、沪太路站、南陈路站、祁连山路站几乎环绕上大,辐射到板块内的每一个楼盘,为居民的出行带来了方便。在售楼盘有瑞丰园、成事高邸、上大阳光(乾静园)、龙汇公寓等。

  自上世纪80年代末起,经过十余年的发展,如今,大华板块已经成为上海西北部地区成熟度颇高的一个大规模居住区。大华板块,位于宝山西南部,中环线内,与普陀区和闸北区交界,南面紧挨着万里板块。目前板块内在售的有水岸蓝桥、梧桐城邦等楼盘,房价基本集中在8000-10000元/平方米之间。
  
  静安、徐汇、普陀中心区域

  7号线穿越长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路等市中心商业办公区域,随着7号线的建成,增强了区域间的交通联动性,因此建造后上述区域周边的二手房市场的住宅价格预计相比目前应有10%-20%的增长。在静安、徐汇境内的7号线段,依托商业中心赋予的浓厚商务氛围;因此楼市也比较看好,20000元/平米的板块均价领航市区的高档住宅区。

  其中受益尤为突出的是普陀区域板块,该区域是自住客较多的区域,周边的生活配套设施也十分齐全,但由于之前该区域无一条轨道交通,对其周边的交通路线进行了限制,7号线的建成填补了这一空缺,完善了整个普陀区域的住宅市场。徐汇、静安区域是市中心商业较为集中的区域,7号线的建成方便了不少居住在市中心外围区域的上班族们,同时也推动了徐汇、静安区域附近的商业市场,提升了上述区域整体的市场效应。

  普陀在售楼盘有中环家园二期、万里欣苑、日月星辰、十里都华等,中环花苑、泰欣嘉园、长寿苑二期等将有新房源于近期推出。静安徐汇的在售楼盘有时代静安、徐汇苑等,静安艺阁已经进入尾盘销售。
  
  推荐楼盘大华锦绣华城

  大华锦绣华城是由大华集团精心打造的占地约3.3平方公里的生态活水健康居住区,该项目与陆家嘴、花木为邻,恰倒好处的距离缓解了都市的紧张节奏。项目一期已全部交房入住,II期公园纪位于大华锦绣华城中央区域,紧邻着湿地园林和运动公园。目前在售中的为公元纪11街区,五一黄金周期间,该项目还推出了购房送双人迪斯尼游活动。

  II期公园纪11街区占地约10万平方米,街区以人工湖为中心,一道充满浪漫逸趣的长堤穿越南北。西南部为约80000平方米的L型社区商业中心,隔锦尊路与运动公园相望。
  
  沿线楼盘搜索

  宝山瑞丰园均价:6000元/平方米房型:67平方米的1房、86平方米的2房、128平方米的3房经纬城市绿洲均价:7800元/平方米房型:88-107平方米的2房、150-160平方米的3房乾静园均价:6700元/平方米房型:90平方米的2房、130平方米的3房成事高邸均价:6500元/平方米房型:95平方米的2房、132平方米的3房龙汇公寓均价:6200元/平方米房型:100平方米的2房126平方米的3房大华·河畔华城均价:8000元/平方米房型:96-100平方米的2房,115-130平方米的3房水岸蓝桥均价:8800元/平方米房型:60平方米的1房、90平方米的2房大华阳城世家均价:8500元/平方米房型:97平方米的2房、118平方米的3房

  普陀中环·凯旋宫均价:14000元/平方米房型:167平方米的3房中环家园二期均价:7500-8700元/平方米房型:100平方米的2房、120平方米3房万里欣苑均价:7500-8700元/平方米房型:130平方米的3房日月星辰均价:13800元/平方米房型:160-170平方米的3房

  静安静安豪景均价:22000元/平方米房型:117平方米的2房、140平方米的三房

  徐汇徐汇御苑均价:22500元/平方米房型:120平方米的2房、150平方米的3房、200平方米的4房徐汇优派均价:15500元/平方米(装修)房型:50平方米左右的1房、78-107平方米的2房

  浦东锦绣华城均价:9200元/平方米房型:100平方米的2房、130平方米的3房海上国际花园均价:12000元/平方米房型:123-140平方米的3房、157平方米的4房(以上数据仅供参考以实际成交为准)



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