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8号线串起申城商业走廊 沿线房产板块 推荐


2006年4月27日13:40
  线路走势:轨道交通8号线是上海轨道交通网络中重要的南北干线。8号线一期工程从杨浦区市光路至浦东耀华路,全部为地下线,长22.4公里,途经站点有市光路站、嫩江路站、翔殷路站、黄兴公园站、延吉中路站、黄兴路站、江浦路站、鞍山新村站、四平路站、曲阳路站、虹口足球场站、西藏北路站、中兴路站、曲阜路站、人民广场站、大世界站、老西门站、陆家浜路站、西藏南路站、周家渡站、耀华路站。共21座车站。

  8号线与其它轨道交通线路的换乘十分方便,有8座车站与基本网络中的8条轨道交通线实现换乘。其中在人民广场站与1号线、2号线换乘;在西藏南路站与4号线换乘;在虹口足球场站与3号线实现换乘;在耀华路站与7号线换乘。
  
  最大特点:贯穿南北的“商业走廊”

  8号线是规划中最后一条穿越人民广场的轨道交通,连接四川北路、人民广场、淮海路三大商业区,是上海轨道交通基本网络中一条重要的南北干线。它纵贯杨浦、虹口、闸北、黄浦、卢湾、浦东和闵行等7个行政区。8号线的建成将改善杨浦区的出行条件,缓解上海市区东北和市中心的交通紧张状况,对带动周边地区的开发和旧城改造将发挥作用。8号线的耀华路站设于世博园区大门口,直接为世博会提供服务。

  8号线不但串联了南京路、淮海路、四川北路等全市最重要的三条商业街,还接通了老西门、控江路等区级商业中心,有望形成一条全新的“商业走廊”。

  受惠面:杨浦有了轨道交通8号线建成后,也为旧城改造带来新机遇。此前没有轨道交通的杨浦北区成为8号线的最大受益者,该线串联了杨浦区江湾新城、黄兴绿地和营口路、控江路等三个大型居住区,这三个地区的房地产有望适时适度开发。8号线还涉及中原、新江湾城、延吉、控江等居民稠密地区,当地有望逐步调整规划用地,筹建面向全市的大型综合性商业设施,同时也极大地改善了杨浦区120万居民的出行条件。
  
  8号线沿线主要房产板块

  新江湾城:8号线的起点站市光路站在杨浦东北角,近年来,随着五角场城市副中心、中环线、杨浦大学城、新江湾城等重大项目的陆续建成和启动,这一区域受到的关注也越来越多。尤其是新江湾城,以其前瞻性的规划,优良的生态环境,完善的配套设施,吸引了众多消费者的目光。新江湾城定位较高,以吸引高素质居住人口为目标,是上海楼市近年来一大亮点。目前新江湾城内可售楼盘不多,均价在9000-10000元/平方米。即将开盘的合生江湾国际公寓,总建面28万平方米,是新江湾城核心区域的又一大型生态社区。美中不足的是新江湾城步行到站点的距离在15分钟左右,略显漫长。

  杨浦北区:8号线在杨浦东北角的线路,在内环线以外,穿越了中原小区和延吉新村这2个旧式的大型社区,教育、医疗、商业、交通等配套都很成熟,地区内的中环线也已建成通车。该地区成型于上世纪90年代初,区域内有大范围的工人新村和动迁房。集中在开鲁路站和嫩江路站附近,房价基本在8000-9000元/平方米之间。该地区开发较早,地块存量不多,新房的选择余地不大,反而是次新二手房和老公房,由于其配套优势而在市场上活跃流通。

  区域内新建的商品房基本集中在黄兴板块,黄兴板块位于黄兴公园,依托五角场商圈优势以及大学城独有的文化气息,附近的二手房售价已超过10000元/平方米,而8号线的规划更提升了这一板块的含金量。租赁方面,由于黄兴板块特定的位置,附近大学的学生成为其主要客户群,租金在1000—1500元/月的两房很受学生族欢迎。

  虹口区四川北路:四川北路曾一度与南京路、淮海路商业街齐名,四川北路地区是虹口区商业规划的重点,大连路隧道的开通、轨道四号线的建成通车,还有原本已有的三号线,使得这里的交通系统已非常发达,八号线给该地区房价带来的利好影响可谓锦上添花。这一地区居住环境和商业环境都令人满意,沿线不少楼盘都很好地诠释了“闹中取静”这一点。但是在这一区域置业的成本也较高,平均房价目前在15000元/平方米左右,对消费者的购买力会有一定的考验。

  闸北区西藏北路段:在闸北境内,8号线沿线旧区改造建设正进行得如火如荼,到处可见拆迁棚屋和建设工地,因为环境上比较杂乱,可关注的房源也较有限,价格在15000元/平方米左右。8号线对闸北的旧区改造带动作用是显而易见的。站点沿线完成初步拆迁之后,目前已纷纷开始投入大型中高档社区的营造之中,由于与苏州河南岸的人民广场、南京路等繁华地段近在咫尺,使得这一地区的区位优势十分明显,对于很多在市区商务中心工作的中高端人士还是非常有吸引力的。

  黄浦区老城厢:老西门以南区域是上海著名的老城厢,生活配套设施完善,但居住环境较拥挤,区内有相当多的旧式里弄房屋。老西门位于黄浦区中西部,临近淮海路、人民广场,往南就是几年后“世博会”主场地,地段优势非常明显。随着世博会的临近,该地区的旧区改造工程也在紧锣密鼓地开展,因此近两年,其一直是中心城区的房源供应热点。该地区目前在售新房均价在18000元/平方米左右。

  浦东上南:该地区发展较早,其区域内的德州新村、上南新村、上钢新村都是上世纪80年代发展起来的,各种商业和生活配套设施十分集中。该区域的房源供应主要以老公房为主,基本没有新房源供应。目前该地区的房价基本在9000元/平方米左右,之前因受申博成功影响,整个区域内房价产生过快速上升的现象,现在随着房地产市场高峰的逐渐过去,房价也趋于平稳。看中这一区域轨道和世博潜力的自住和投资者,虽然目前没有太多房源可选,但也可关注一下区域内的二手房产。
  
  推荐楼盘新江湾城1号作品

  从未来的市光路站站点步行到新江湾城1号作品,需要十五分钟左右,若说绝对距离,或许不算很近,但是如果不把这段路程当作赶路,而怀着闲散的心情信步走来,或许就会发现这是一段相当惬意的路程,更何况,一路上的风景绝对不会让你的眼睛感到寂寞。

  新江湾城1号作品,位于新江湾城内,淞沪路国浩路口;项目占地面积约18万㎡,总建筑面积约28万㎡。西侧为复旦大学新校区;北侧为规划中江湾天地游艇码头;南侧为已落成的17万㎡新江湾城公园。该项目将于2006年4月29日首度开盘。此次推出的户型以二房为主,建筑面积控制在100-113㎡之间,方正的格局、全明设计、精致的建筑设计深受市场欢迎。
  
  沿线楼盘搜索

  市光路站上海梦想闸殷路180号,均价10000元/平方米,房型3房2厅1卫-复式,建面124-200平方米翡翠东森花园闸殷路300号,均价9500元/平方米,房型2房2厅1卫-5房2厅2卫,建面111-153平方米新江湾城1号作品政和路991号,均价10000元/平方米,房型2房2厅1卫,建面100-110平方米

  嫩江路站星云苑包头路183号,均价7800-8000元/平方米,房型2房2厅1卫-3房2厅2卫,建面103-142平方米

  延吉中路站泰鸿新苑周家嘴路2110号,均价10000元/平方米,房型2房2厅1卫-3房2厅2卫,建面104-134平方米

  江浦路站华升新苑控江路1505弄,均价12000元/平方米,房型2房2厅1卫-3房2厅2卫,建面82-170平方米

  鞍山新村站海上花辽源西路230弄,均价10000-13400元/平方米,房型2房2厅1卫,建面82-85平方米

  中兴路站绿洲雅宾利中兴路699号,均价18000元/平方米,房型1房2厅1卫-复式,建面73-300平方米

  老西门站士林华苑河南南路555弄,均价15000元/平方米,房型1房2厅1卫-4房2厅2卫,建面84-209平方米

  陆家浜路站黄浦丽园西藏南路1200号,均价15600元/平方米,房型3房2厅2卫,建面160平方米淡水湾花园马当路588号,均价25800元/平方米,房型2房2厅2卫-3房2厅2卫,建面87-150平方米

  成山路站华城秀庭杨新路238弄,均价8800-9600元/平方米,房型2房2厅1卫-3房2厅1卫,建面89-120平方米(以上数据仅供参考以实际成交为准)


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  • 来源:新闻晚报  选稿:包晶晶  作者:赵超   

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