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京沪高铁沿线:二线城市地价开始上涨


2006年4月27日6:40
  十多年的论证,集聚了众多业界精英的智慧和全国乃至全球的目光。京沪高速铁路将在年内正式开工的消息一经传来,京沪高铁沿线的城市地价行情看涨,一些开发商对其所经城市南京、蚌埠、徐州、济南及天津等21个沿线城市的关注大为提升。

  沿线城市机会增多

  “时间改变空间。”京沪高铁在极大的拉近北京至上海的时间距离的同时,也把沿线城市与这两个
特大城市的距离拉近,而这种距离的拉近不仅仅停留在时间上,更多的停留在空间上。汉宇地产分析师认为。随着京沪高速铁路的开工建设,该利好因素将通过房地产的一级市场也就是说通过影响土地市场的供应价格来影响铁路沿线城市房地产市场的走势。

  一位接受采访的专家表示,因为这条铁路,一些沿线城市的房价、地价已经上涨。这种距离的拉近,使得更多的要素流入,产品销售范围更大,所以机会上升了,地价也上升了。不过专家提醒,这些所谓的“机会”来到沿线城市看中的是地价便宜,如果炒作厉害,将会抑制这种转移,从而容易产生泡沫。

  汉宇地产分析师认为,对于经济欠发达城市,一条同时连接、快速到达中国政治文化和经济首都的铁路对当地的经济和房地产市场都有很大的促进作用,可以认为是一个长期利好的消息,而且这种利好消息可以通过房地产市场房价的持续上涨和开发量、成交量的持续放大反映出来。

  申城商业地产将受益

  对于上海等经济比较发达的城市,由于当地有较强的自住、投资需求,而且房地产市场一直以来都比较活跃,京沪高速铁路对当地住宅房产的促进作用有限,但警惕有可能出现短期炒作行为。

  不过,专家认为,京沪高铁将强化上海、长三角在经济发展中的中坚地位,上海是交汇点,高速铁路一旦通了,上海对长江腹地的影响大大扩展,地区间要素会加强流动。对于房地产行业而言,站点区域的商业地产将会有较大的提升。

  一位地产开发商人士告诉记者,如果设站点在虹桥,将无疑促使虹桥地区的商业地产项目有较大的提升。不过他认为,商业地产的提升更多的体现在商业商铺和社区商铺上,对写字楼市场的提升将不会明显。

  房产分析师认为,如果京沪上海站最后落定虹桥,就如当年上海南站建设带动周边住宅、商铺升值的历程一样,虹桥将会身价倍增,区域内将集物流、商贸、生活为一体。

  开发商的谨慎冲动

  “目前关注高铁的不仅仅是媒体,其实比媒体更关注选址的是开发商,”一位业内人士表示,目前已经有很多的开发商闻风而动,把目光盯牢了虹桥等区域。由于看好京沪高铁沿线城市房地产发展潜力,沪上一些投资商十分关注沿线城市房地产。

  不仅仅是上海的开发商在冲动,沿线城市的开发商也铆牢了这一巨大的市场机会。昆山一名房地产开发商表示,京沪高铁将协助推动昆山房地产再上新台阶。这种推动近期将表现在市场消费信心方面,而良好的交通优势必将吸引更多房地产开发商进驻,建造中高档楼盘。

  不过,开发商目前更多的是关注,实际的动作却十分的谨慎。一家大型开发商的中层告诉记者,企业拿地进入一个城市或者一个区域都是十分慎重的,虽然京沪高铁对房地产行业是一个利好消息,但要真正进入,都要经过仔细和严格的论证与调研。



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