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3月份二手房成交上升 婚房成近期市场主力


2006年4月23日8:33
  东方网4月23日消息:最新公布的中原(上海)领先指数、泛城(中国)综合住宅指数、美联物业月度报告同时显示,刚刚过去的2006年3月,沪上二手房买卖成交量大幅上升,婚房消费成为近期二手房市场的成交主力。

  3月份,多数板块二手房成交开始放量,成交均价也有小幅上升。其中,典型板块包括普陀的长寿路板块、曹杨路板块,闵行的梅陇板块,长宁的天山板块,闸北的大宁板块等。中心城区有部分
板块甚至还出现了供不应求的现象,如静安的昌平板块、新闸板块以及卢湾的打浦桥板块等。这些板块地理位置优越,生活配套设施完善,周边商业办公环境成熟,一些高档住宅出现无房可卖的现象。以新闸板块的静安枫景苑、国际丽都城为例,目前这两个楼盘的二手次新房挂牌量非常有限,房东惜售心理比较明显,多数由出售转为出租,供不应求致使成交价格较前期上涨了10%左右。

  我爱我家房产运营总监孟昭睴在接受采访时表示,最近二手房成交趋于活跃,购房者中以选购婚房的年轻人居多,年龄一般在25至30岁,这类消费者占近期公司总成交量的七成左右。他们对房型、面积、地段等要求比较多,选择的区域大多要求在轨道交通周边的小区、靠近工作地点或是双方父母家附近的住房。他们的预算一般在80万元左右,建筑面积在100平方米以内,也有一部分经济实力较强的购房者预算还会高一些。

  上海中原研究咨询部高级主任张涛表示,今年是个结婚大年,沪上结婚新人预计将达到15万对,大多数人是先买房再结婚,所以婚房需求量很大。若以户均80平方米计算,婚房需求量将达到1200万平方米,去除已经拥有婚房和购买一手房外,预计二手房需求量至少也在500万平方米左右。张涛认为,一手房大多是期房,今年年底前交房的不多,所以二手房尤其是品质和性价比较好的次新房将成为新人们的主要选择对象。这也是近期二手房买卖成交量大幅上升的主要原因。

  普润地产中介部总经理马浩棋指出,新人们工作不久,经济实力有限,市中心房价较高,外环线以外上下班又不方便,所以中环线附近应该是一个不错的选择。如普陀、宝山、闵行、浦东、闸北这些区域,单价在每平方米8000元以内、建筑面积在100平方米左右的两房是比较受市场欢迎的。在二手房市场上,这类房源的选择面还是比较广的。马浩棋认为,在经历了前一段时期的观望后,许多新人已开始入市购房,加之近期出台的一系列放宽房贷的利好政策,也促使这部分客户积极入市。沪上二手房市场有望摆脱年前成交低迷的局面,进入新一轮稳步发展阶段。


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  • 来源:解放日报  选稿:实习生 王秉杰  作者:贺理铭   

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