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走近房贷一族 逾三成房贷者变“房奴”


2006年4月23日7:48

  和王俊相熟的朋友最近都明显感觉到他的变化:他曾经是“饭局”的积极组织者兼中流砥柱,现在则开始以各种冠冕堂皇或者匪夷所思的借口拒绝参加活动。

  “买了房之后,我的生活完全变了。最要命的是,这种改变不是一年半载,而是漫长的15年!”王俊曾因为在同学中最早成为有房一族而被戏称为“钻石王老五”,可是提及现在的生活,他已经没有了当初的欣喜,显得颇有些无奈。

  
一个广为流传但未经证实的说法是,在中国,像王俊这样生活被房贷按揭所改变的青年有2600万。而一个确定的数字是,1997年,中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元;到2005年,这一数字已经达到1.6万亿元。8年的时间,增加了近80倍。

  而在1998年,当房改作为拉动内需的措施之一被推行,房地产个人贷款也由此被推广时,怎样完成上级下达的按揭任务,是让银行工作人员很发愁的一件事情。那一年,一则关于中美两位老太太临终感言的笑话——“我终于住进新房了”和“我终于还清房贷了”——依然被认作是中国人和美国人消费观念差异的真实写照。

  仿佛在一夜之间,历来以“寅吃卯粮”为耻的中国人,学会了“用明天的钱,圆今天的梦”,其中的主流就是年轻人。2005年初,北京市建委的网站上公布的一项调查表明,北京商品住宅购房对象正趋于年轻化,20—30岁群体是商品房购房主力。而当年第四季度,其所占比重又有大幅增长,达到了近四成。

  “我是被逼出来的。”王俊这样解释自己观念的“进步”。一项来自北京市统计局的数据显示,2005年当地商品住宅期房均价每平方米6725元,居全国之冠。也就是说,收入还算不错的王俊,要不吃不喝整整10年,才能在北京买得起一处60平方米的小房子。

  “现在房价这么高,想不贷款买房,要么有个好爸爸,要么,就只能指望买彩票撞大运了。”王俊半开玩笑地说。

  很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族。他们身上背着房子,在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时,也承受着“一天不工作,就会被世界抛弃”的精神重压,生活质量大为下降;除影响生活质量之外,月供占收入比例过高的另一个隐忧是导致储蓄下降。对很多人来说,购房已不是个人行为,甚至是一个家庭、一个家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景:六个人,青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的积蓄共同出资,在城市里买一套房。

  一项来自中国社科院的统计显示,2003年,上海、北京两地家庭负债比例分别达到155%和122%,已经超过美国同期的115%。而在目前社会保障体系尚不健全、我国开始逐渐步入老龄社会的大背景下,人们又必须留出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

  ■细说“豪宅”之痛

  月收入1万元的“穷汉”坐在空荡荡的地板上,罗鹏(化名)咧嘴笑,苦乐糅杂。有些事是不能细细推敲的,比如,他现在就困惑于一件事,自己怎么能既是月入1万的高级白领,又是负债累累的穷光蛋?

  他和妻子每月的税后收入,加起来有1万元,但用于房子这一项,月供加物业费(每平方米3元)等基本支出,高达5000元。他的新房位于北京亚运村以北,开发商美其名曰“亚奥腹地”“黄金之选”。买的时候罗鹏还是踌躇了一番的,一方父母肯定会搬来常住,因此咬咬牙选择了130平方米的户型,单价6800/平方米。这意味着他在自己掏出24万元首付后,得向银行借贷64万元,本息如今已合计达104万元。

  罗鹏生性乐观,名校热门专业研究生毕业,这曾使他对个人未来充满期待,从看房、订房到最后签订合同,铁板钉钉,其间花费的时间不过10天。当时还存在另一个轻松选择,即选择朝北的一套房,单价为5400元,每平方米便宜1400元。但家长的一番话,让他决定避轻就重,“北京冬天北风呼呼的,还是朝南的房子暖和,有阳光。”奢侈的阳光啊,价值14万元。

  巨大的还贷压力在攒钱装修的一年中开始凸显。除了还欠银行的,他得准备装修款、入住时缴纳的契税、房租及应付日常开销。房租每月就有800元,而130平方米的房子,装修及家具款至少得准备七八万元,不然对不起他的“豪宅”。节衣缩食了一年后,罗鹏还是靠向亲朋借得若干银子,才得以乔迁新居。

  乔迁的那一天,理论上应是最开心的一天,罗鹏与妻子却莫名怅惘,房子里空荡荡的,除了必要的床和电视柜外,沙发没有,茶几没有,两个“小知”的书籍乱七八糟地挤靠在一面墙边。家具,电器,得一个月一个月慢慢地来。

  老家的人纷纷说,月入1万,肯定把屋子装成皇宫,可谁知这“皇宫”里,住着一个两手空空的穷汉。每天早上一起来,想到的第一件事是欠银行100多万元,你得挣回来,这念头有可能折磨你20年。

  不能失业,也不敢跳槽,老板冲他吼了一顿,他温和地一笑,心里说,我什么也没听见。江山代有才人出,不知道有多少山清水秀的学弟学妹,排着长龙等着填他的空。以前罗鹏打车、吃哈根达斯、节假日旅游,都不用计算手中的钱,但现在,骑车上班,至多给老婆买根雪糕;旅游?就去各大公园。

  他和老婆都是忠实的好莱坞粉丝,斯皮尔伯格导演的《世界大战》北京公映了。听说效果那叫一个震撼。“去电影院看吧”,老婆说。他上网查了查票价,成人票每张45元。照以前,真不贵。“买张碟,放DVD里看吧。”今天的罗鹏答。



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