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上海房价不可能短期内回涨 警惕“房价反弹”论


2006年4月22日9:52
  今年3月,上海楼市出现回暖趋势:全月住宅预售成交量179.7万平方米,比2月份增加了119%。可还没等这样的态势得以稳固,一些售楼人员说话的腔调就开始变了:赶快买吧,再不买就要涨价了。有关“上海楼市回暖,房价即将反弹”的言论也在坊间迅速蔓延。一时间,不少尚未买房的消费者又开始为房价是否要飙升担忧起来。

  经过去年上半年一系列宏观调控,上海房地产市场在去年下半年出现了“价降
量缩”的现象。市场成交量的减少,一方面因为系列调控措施有效抑制了市场中的投机成分,另一方面,也是因为持币观望的市场心态影响。随着房价逐步回归理性,如今以自住为主的刚性需求开始释放,成交量出现回升,而房价保持稳定,说明上海楼市在宏观调控政策影响下,正继续向健康的方向发展。这本是一件好事,但如果不能理性看待此种回暖现象,反而营造“房价反弹”论,对下一步楼市的稳定发展必将带来负面影响。

  我们知道,影响房市的因素有很多,舆论就是其中之一。舆论不仅能引导社会对某一事件的评价,还能影响人们的心理预期。心理预期又直接影响到购房者的买房决策,进而影响市场供需。开发商希望通过发布广告、售楼人员的游说等,营造“房源紧俏、房价要涨”的舆论,从而刺激消费,并希望通过不断提高购房者心理预期,拉动房价。一些媒体如果不加分析地给予炒作,无疑会使此种负面效应得以放大。另外,一些商业机构发布的不具权威性的预测报告或是所谓的“房产专家”的言论,如果被盲目引用,也会形成错误导向。

  冷静分析不难发现,上海房价不大可能在短期内迅速上涨。从供应角度来看,上海网上房地产公布的数字显示,截至昨天,全市尚有978.38万平方米、74889套新建商品房可供销售。由于去年宏观调控后,不少开发商放缓了开发节奏,预计未来还将有大量新盘上市。从需求角度来看,投机需求被有效抑制后,上海本地居民改善住房条件、动拆迁以及部分外省市、外籍人士等自住型需求将唱“主角”,但由于上海已经加大了定向供应给动迁居民的配套商品房建设,自住型需求“井喷”的可能性不大。总体看来,上海房地产市场仍呈供略大于求之势,房价只会越来越回归其应有的价值。

  下一步,政府部门应密切关注楼市动向,而传媒也应坚持客观公允,正确引导舆论。唯有如此,房市才能持续健康发展。



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