东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

上海房地产暖流初 现区域楼市热点分析[图表]


2006年4月22日9:45

image


  【综述】

  早春三月,天气阴晴不定。当人们苦恼于衣服的选择,注目于沪指在1300点拉锯的时候,人们突然惊讶的发现,上海楼市似乎开始回暖了。

  根据上海市交易中心的统计数据,2月27日至3月29日共31天里全市的公寓商品房共成交10716套,成交面积122.2万平方米,较上期(2月1日至2月26日)有明显的上升,增幅达到158%。此外,本期平均每日成交345套公寓商品房,较前期日均250套的成交增加了近100套,回升明显。

  本期公寓供应方面,推出新房源的楼盘共有56个,共计8352套,新增上市面积94.5万平方米,较上期增加61%,供应明显放量,供应分布以中外环和外郊环区域为主。随着供应放量,新增供应对销售量的拉动作用将会逐渐削弱,价格战在所难免,因此楼盘的定价策略将起到关键作用。

  

image

  【分布】

  环线区域成交比例方面,中内环和外郊环区域成交比例上升,中外环持平,内环和郊环外区域比例下降。中内环的突出表现归功于热点楼盘多且成交量大,其中星河世纪城C块128套、漕河景苑114套、万里大华愉景华庭111套、歌雅花园100套。外郊环区域成交表现突出的则有金地格林风范城259套、嘉城215套、春申景城二期198套、三盛颐景园132套、金色西郊城126套。

  本期全市19个区县中,浦东新区以21万平方米的成交量排名第一,成交量较上期上升149%。环球翡翠湾花园、地杰国际城和歌雅花园是浦东新区成交量最大的三个楼盘,成交套数均超过百套。其中地杰国际城和歌雅花园在节后一直保持良好的销售势头,在浦东新区名列前茅。三盘中,环球翡翠湾花园和歌雅花园的成交均价在7500-8000元/平方米,表明该区段的市场需求量非常旺盛。仁恒河滨城本期销售68套,虽然没有位列三甲,仍是浦东新区新盘销售的重要组成,考虑到其定位中高端,68套的销售更显得难能可贵。此外,证大家园、张江汤臣豪园和丰舍西苑等盘都有不错的表现。

  

image
  
  

   闵行区应该是3月表现最抢眼的区域,本期销售公寓1692套,共计18.7万平方米。尽管总量上较浦东新区有一定差距,成交量但较上期升幅高达239%,增幅惊人。闵行区本期表现突出的楼盘有:春申景城二期198套,静安新城R6-B地块164套,金色西郊城126套。三盘的成交均价处于6000-8000元/平方米的区段,区域住宅消费的细分和多元层次体现出上海本地市场的良性发展。春申景城二期3月风光无限,排队购房的景象仿佛让人看到一年前的盛况,销售可谓火爆。贵峰苑老树新花,销售成绩斐然,本期销售90套。其他如春申府邸(85套)、南洋瑞都(72套)和春申万科城(66套)也取得不错的销售成绩。

  北区是06年以来表现最稳定的区域,其中以宝山区为代表。宝山区本期销售1207套,销售面积11.9万平方米。和欣国际花园延续2月份的火爆销售,本期再次排名宝山区销售头名,该案自从今年1月份以低于板块均价1000月的价格低开,当月基本售罄,推出一批,热销一批,本期共销售136套。排名宝山销量前列的楼盘还有:美岸栖庭120套,宝宸共和家园一街坊一期95套,乾静园88套,水岸蓝桥87套。

 

image

 
  本期嘉定区销售面积突破10万平方米,让许多人跌破眼镜。金地格林风范城和嘉城两大盘凭一己之力将嘉定区撑到区域第四名,同时这两盘也是本期的销售冠亚军楼盘。前者是上海北部最大的住宅项目,后者是江桥新镇的领航项目。两盘的火热销售让人艳羡,但同时也凸现了嘉定区热点比较集中,不具有其他排名前列区域多点开花的特点。

  三盛颐景园的厚积薄发是本期松江区的最大看点。三盛颐景园在时隔10个月后再次推出225套房源,以多层为主,一梯两户设计。其多样的房型作为一大卖点,单一房就有三种选择。本期销售132套,取代丽景苑成为松江区的领头羊。丽景苑保持原来的销售势头,排名第二位,成交95套。

  中心五区中,长宁区恢复强者姿态,本期销售355套。高价大盘仁恒河滨花园一举销售78套,领跑全区。同处在天山板块的元丰天山花园销售46套。古北板块的古北国际广场、强生古北花园和古北国际花园保持良好的销售势头。漕河景苑是近期徐汇区楼市的代名词,强劲的销售势头使之一枝独秀,傲视中心区,本期漕河景苑销售114套。同处田林板块的锦馨苑三期销售47套,位列徐汇区次席。

  黄浦区本期销售299套公寓,销售面积为3.28万平方米,士林华苑和上海滩新昌城是黄浦区表现突出的楼盘,分别成交106套和44套,前者较高的性价比优势在区域显得鹤立鸡群。卢湾区和静安区成交量均未过万,相比其他区域的风生水起,静安区在3月销售显平淡缺乏亮点,但卢湾区翠湖天地御苑(21套)和德玛公寓(21套)的良好销售势头让我们不禁对高档公寓的销售前景充满期待。

  金沙雅苑和大华愉景华庭分别成交137套和111套,排名普陀区前两位,他们也分别是长征板块和万里板块的代表性楼盘。虹口区的溧阳华府销售114套,一举取代了爱家豪庭的头名位置,爱家豪庭本期成交71套,销售平稳。



财经频道推荐阅读

谁是最满足视觉的手机?
  • 上周上海商品房交易价跌5.69% 量涨42%
  • 婚房大PK:期房、二手房、小户型哪个更合适?
  • 上海房地产暖流初现 区域楼市热点分析[图表]
  • 未来3-6个月 沪二手房交易上升价格继续"筑底"
  • 上海房价不可能短期内回涨 警惕“房价反弹”论
  • 一个说17.3%一个说7.3% 北京房价涨幅听谁的?

  • 9招让你买车不用愁
  • 中国股市冲破千四关 牛市特征明显
  • "新老划断过程说"公布 股指一周大涨57点
  • 基金投研新老“掘金”路线图
  • 资金回流股市 强势股演绎局部牛市
  • "预喜""预警"中"趋利避害" 挑选机会股
  • 题材股中挖掘黑马 低价股里也有黄金

  • 20万元内三厢主力车型
  • 人民币昨回调84个基点 重回8.02关口上方
  • 国家统计局报告显示3月份汽油出厂价涨24.1%
  • 沪一季度岗位信息:电子工程岗位月薪过万
  • 银联网络故障 沪上有知名商场估损达百万
  • 奇瑞QQ自动档车型猛降4000元 降后售价4.58万
  • 免税商品外汇管理新政出台 可用人民币结算


  • 来源:上海楼市  选稿:王永娟  作者:陈耕   

  • 上周申城楼市动态:哪些区域成为市场热点?
  •   2006年4月17日 06:12
  • 大摩欲再购浦东一大厦 沪写字楼将成开发热点
  •   2006年4月13日 07:04

    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像