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上海楼市"选择性回暖" 淘房应关注亮点区域


2006年4月12日7:03

  刚刚过去的3月,上海楼市成交量逼近180万平方米,比2月的82万平方米大涨了120%,部分区域"选择性回暖"的迹象很明显。但目前的楼市不再是一年前的楼市,买房也不再是"拣到篮子里都是菜",购房者这时"淘房"应重点关注几大亮点区域,为投资和自住加上一点保险系数。从目前来看,市中心的高档自住板块、次中心的商办物业和较为偏远地区的年轻人婚房是三大亮点。
  
  市中心:高档住宅交通优先

  
  目前上海楼市中销售趋暖的区域当为价格没有大跌、供应有限的市中心。对一些具备资金实力的购房者来说,地段依然是选择楼盘时的"金科玉律"。如位于黄浦区新昌路、新闸路的高层项目"上海滩新昌城"均价2.2万元/平方米,每套280万至700万元的房源,自2月中旬开盘以来已经消化了一半以上;位于卢湾区新天地旁的"翠湖天地",其二期"御苑"103套均价在4万元/平方米以上的房源,自3月开盘后几近售罄。据了解,市中心高档住宅的购房者中,境外自住型买家比例不小,他们最看中的就是交通便利。
  
  次中心:商办物业租售两宜
  
  回暖局面带动的不光是住宅,上海的商办物业特别是一些次中心城区、商业副中心地带的项目也迎来租售两旺的局面。前不久,静安、普陀、长宁三区政府联合公布了新曹家渡商圈综合改造计划,改造工程分三个阶段进行,首阶段的两大商业办公项目已相继启动。其中,悦达国际大厦的写字楼已近清盘,裙房商铺芳汇广场则在短短4个月时间内招租满七成,引起了业界的关注。
  
  上海市社科院商业研究中心主任朱连庆分析,与徐家汇、江湾五角场等地带不同,曹家渡处于静安、普陀、长宁三区交汇处,是得天独厚的商业副中心地带,能吸纳三个区域的消费人群,商业聚集能力更加强大。而在业内人士看来,由于上海核心商务区成本不断提高,大企业外移渐成趋势,对于在偏远区域办公的一些大公司来说,由于周边商务氛围的不成熟,又形成了一种内迁需求,所以目前这些次中心商办项目因迎合市场需求而热销,投资者应该关注这种大趋势。
  
  中环外:结婚族看中平价房
  
  说起今年上海楼市的自住客户群,最具有刚性需求特质的就是婚房了。数据显示,今年上海结婚新人将达15万对,婚房购量逼近600万平方米。据搜房网有关调查结果,位置、交通和总价依然是结婚族购房关注的重点,中环区域的不少户型合理、价位平实的楼盘受到了他们的追捧。如去年浦东新区销售排名第一的"地杰国际城"项目,今年就为自己的二期"欧泊时光"打出了中环高性价比婚房的口号。据介绍,其均价6200元/平方米、两房总价50万至70万元的准现房销售已获得市场热烈的反响,从去年12月至今,469套房源以平均每天4.5套的成交速度消化,销售率高达91.5%。接下来,其还将对新婚购房的消费者给予旅游、汽车等不同奖励。
  
  业内人士认为,上海楼市并未全面回暖,春节后的一些热销房源都是单价、总价控制合理的自住型住宅。在选择婚房时,一是要求产品本身在户型、面积、交付时间上具备合理性,二是要求周围的配套相对完善,公交、轨道交通、教育、医疗、商业服务等对于年轻家庭而言都相当重要。



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