东方网>>财经频道>> 第一地产>>正文 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 灰 银河白(默认色)

上海办公楼租金随“波”上扬


2006年4月2日11:35

  2006年底,按照WTO规定,中国将向外资银行开放人民币业务,外资银行对人民币业务经营范围将不再受到约束。业内人士预言,受其影响,上海甲级办公楼市场今年将迎来“金融年”,扩租、买楼、冠名将成为三大举措。

  今年1月25日,渣打银行与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署了“陆家嘴金融贸易区D3-5地块(世纪大道与浦东南路交会口)”命名及楼宇使用意向书。预计渣打
银行此次投资将超过4000万美元,以租赁及购买的方式入驻该大厦并获得该大厦的冠名权。渣打银行大厦预计将于2008年竣工,届时,渣打银行中国区总代表处、上海分行及其他相关机构将入驻该大厦。

  之前,汇丰银行、花旗银行等国际知名金融机构也已通过类似的方式入驻某大厦并获得该大厦的冠名权。一些已经进入上海市场、但目前租用面积不大的外资金融机构,还有一些尚未进入上海市场的外资金融机构,正自行或委托中介服务机构寻找合适的办公楼项目。

  2007年将是众多外资金融机构的人民币业务落地开花的时间,很多已经进入上海市场的外资金融机构,由于业务量的增加,将在现有的基础上扩租,一般需求量是翻一番;另一些准备进沪的机构,每家的需求量一般都在一千平方米以上。

  沪上一些精明的办公楼开发商们已经提前准备起来,为这些金融机构量身定制了非常符合他们要求的工作地点,其中最典型的就是位于浦东大道与源深路交汇处的东晶国际办公楼(原名),该大厦将客户群锁定为金融机构,改名为华辰金融大厦。为此,开发商对大楼的设计和配置,完全按国际金融机构的标准进行。目前已有十几家外资金融机构与开发商进行买楼或租赁的业务洽谈。黄浦区金天地国际大厦的裙房原规划是商铺,现也将首选销售对象锁定为外资金融机构。

  尽管在过去的一年,上海甲级办公楼供应、租金均达到七年来的最高点,但2006年,上海甲级办公楼租金还将持续上扬,预计上涨幅度超过10%。导致上海甲级办公楼上涨的原因有很多,但金融业的迅猛发展是主要原因之一。目前浦东陆家嘴已成为2005年上海甲级办公楼租金增幅最大的区域之一。这一区域租金的上涨幅度之所以会那么明显,也是金融业的迅猛发展担当了区域行情上涨的最大推手,目前在陆家嘴地区甲级写字楼的平均租金报价达到7元(人民币)/平方米/天。



财经频道推荐阅读

七款"三低"小车任你选
  • 升值预期仍很强 人民币汇率距"破8"已不远
  • 酝酿12年的大手术 消费税新政引发消费“地震”
  • 东航"土家烤饼"与“土家烧饼”无关系
  • 面积25万平米 上海闸北"新天地"露端倪
  • 婚庆收费将有"指导价" 行业标准下半年出台
  • 愚人节:正是病毒作怪时 教你防整高招

  • 最适合卧室的10款液晶TV
  • 外环线楼盘 沪上未来地产潜力股
  • 建设部紧急通知 要求京津沪等地报空房率
  • 预售商品房635套 3月31日上海楼市综述
  • 五月一线城市房价见顶?
  • 宝山看盘:总价不高 轨道交通汇聚人气
  • 房贷利好是把双刃剑 居民买房仍要量力而行

  • 中国最赚钱的职业名单
  • 大盘三月"原地踏步" 收盘与开盘相差不到1点
  • 4月投资机会关注四大题材
  • 逆市飙升 一季度牛股“别样红”
  • 基金权证价差收入13.43亿 透视2005基金年报
  • 基金年报披露完毕 下半年翻身基金净赚70亿
  • “互联网教父”尼葛洛庞帝进京推销100美元电脑


  • 来源:房地产时报  选稿:实习生 吴月霞  作者:陶竑   


    [关闭窗口]  [打印]
     
    东方网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像