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浦东仍然是成交热点 高档房源未受淡季影响


2006年3月24日7:16
  此次房展会上中价楼盘成为展示主力,位于内环之内的市中心房源显得十分稀少,参展数量在个位数。不过在某个均价约在20000元/平方米左右高档楼盘展位前,有数位参观者表示出了不同程度的购房意向。其中一些市中心楼盘成为今季“上海之春”楼市新宠,以绿洲雅宾利花园为例,由于该案距离人民广场约2000米,加之又是50万平方米超级体量,由地产大腕上海置业斥巨资引进国外先进的HOPSCA豪布斯卡复合地产理
念,打造一个集220米高的星级酒店、5A写字楼、4万平方米公园绿地、16万平方米立体商业、3大主题会所以及34万平方米的高级公寓于一体城市综合体,项目一经展会亮相,便引来大量商向客户观摩驻足和洽谈落定,大盘风采不容小觑。截至发稿之前,绿洲雅宾利花园已小定60余套,大定20多套;从中不难发现,市场回归理性后,人们对物业性价比的认知已由单纯的物业品质上升到物业综合实力的较量,新一轮的复合地产因其协调都市发展并同步生活高效步履而深受欢迎,成为真正激起市场回音的人居新品。据了解,根据网上房地产相关数据表示,2月份单套面积在210平方米以上的住宅在成交量中的比例比上月提高了4个百分点。比如新天地太平湖畔的“翠湖天地·御苑”自1月开盘以来已经售出20多套,并且在2月又接着推出了新的房源,主要是由于前期已经积累了一定客户量,所以不太受到春节淡季的影响。
  
  此外,于上周开盘的仁恒河滨花园,推出的总价在400万元左右的60套房源在一天之内就被预定56套。从售楼现场来看,购房者中本地人士和异地人士的比例约为1:1,而且从中不难看出,这类购房者大都以自住型为主。因为不少购房者对于房源要求都比较详细,大部分在开盘前都已经来实地踏勘过样板房,他们主要关心的问题是房源的楼层、朝向和景观等,甚至有部分人士表示假如无法订到自己中意的楼层则情愿等下次开盘。
  
  市场行情:浦东仍然是成交热点

  据上海中原研究咨询部相关数据显示,2月上海的住宅成交量全面下挫,但各区普通商品住宅成交量与1月相比变化不大。除了成交量最大的郊区外,闵行、浦东、宝山继续稳坐成交排行榜前几位,占全市成交量的比例分别为15.2%、13.6%和10.5%;其他各区成交量占全市比例均在2-5%左右,中心城区由于豪宅热销表现强劲,占全市总成交量的3.3%。
  
  值得关注的是,2月浦东新区热销的楼盘都是几个规模比较大的楼盘,主要包括“地杰国际城”、“环球翡翠湾花园”以及“浦东虹桥公寓(第九城市)”等。其中,“地杰国际城”作为去年浦东全年销售面积第一名的楼盘,房展会4天的成交量在10套左右。因为3月底可能要推新房源,所以这周可能还会有成交,在房展会中有550人次左右参加了看房,和去年10月房展会情况相比,交易量有所上升。相关人士表示,由于今年开春以来销售情况一直不错,所以也不能完全归功于房展会。春节以来,地杰平均每天都要销售掉二三套房子,目前的销售量已达到了91%。现在,地杰的房价维持在6100—6200元左右。此外,该区的几个高档物业“财富海景”、“盛大金磐”在近期的销售额在该区成交楼盘中名列前茅。
  
  购房者青睐:单价6000元的房源

  此次房展会上,一些交房较晚的楼盘门庭冷落,不少购房者害怕时间太长,风险会太大,一般往往听说要等2007年或2008年才能交房,就表示难以接受。
  
  在价格方面,作为购房者首先询问的一个方面。从现场看来,单价6000元、总价在50万元左右的房子相对比较受欢迎。而物业管理费方面,购房者能够接收的尺度一般是每月每平方米1.5元以下。
  
  因为买房的不少都是年轻人,自然要考虑到工作的问题,大多数购房者对交通是否便利都很关注。这类人群一般比较偏向于附近有轨道交通的小区和楼盘,到达市中心要在一小时以内。
  
  此外,周边环境也是不少看房者关注的要素。房子不仅仅是一件商品,还涉及到业主家庭成员教育、医疗、娱乐等方方面面,是一个综合的概念,而这些都需要依靠周边环境来支持,所以周边环境如何被纳入了消费者的看考虑之中。从展会现场来看,不少靠近大学的小区和楼盘都打出了“人文”牌。以下就是部分房展会现场购房者的看法。
  
  刘先生意向:为儿子看房

  
  我已经看了不知道多少次房子了,今天上午还在浦东那边看过。那里的房子还可以,就是交通有点不太方便。现在的年轻人房子都是买了自己住,所以一定要看准了,一次性买套好房。多走走,多看看是必要的。他们没时间么,我们这些做父母的反正退休了也能去帮着看看的。上海房价最近应该不会有大的变动,所以有时间的话还是再等等,划算的。
  
  个人意见:买房一定要多看,多比,如果不急于购房则可以再等。
  
  李女士意向:为自己买房
  

  我个人比较喜欢毛坯房,房价比较便宜,装修起来也比较符合自己的需要,相对来说比全装修的要有个性。全装修的房子虽然可以省下不少麻烦,但是一栋楼里每家人家都一样,太单调了。具体装修用什么材料,墙壁里面是什么样的,这些我们自己都看不到,就没有自己装修的放心了。
  
  个人意见:精装房还是不如自己请人装的放心,安心。
  
  林小姐意向:为自己买房
  
  我自己家在崇明,因为在市区工作,所以想在宝山一带买房子。我比较倾向交通要方便些的,最好附近就有轨道交通,这样上班可以节省时间,周末回崇明也方便一点。毕竟家里就我一个孩子,要经常回去看看爸妈的。以后,我还想把爸妈接出来一起住。反正现在最重要的就是兼顾工作和家里了。
  
  个人意见:买房最好还是要考虑交通问题,以便兼顾工作和家人。
  
  王先生意向:观望
  
  我最主要是过来看看,也不一定要买房子。先看看情况吧,反正我自己已经有一套房子了,也不急着要买第二套。再说最近房价也不是很稳定,多看看为长期作打算。投资的话,我不是很赞成,现在投资房产风险太大了。
  
  个人意见:如果是自己住的,可以考虑;如果想要投资,那还是算了。
  
  张女士意向:自己和子女一起买房

  
  我儿子媳妇想和我们一起住,要换大一点的房子。这样么我们有人照顾了,孙女也有人带。我的孙女今年上小学二年级,所以最好小区旁边有学校就最好了。另外,最好还有大的卖场和菜市场,这样买东西方便许多。刚刚我看到一个楼盘蛮好的,可是旁边没有大卖场,所以还是没决定买,再看看吧!
  
  个人意见:周边环境对小区的环境很有影响,如果设施齐全就会少很多麻烦。



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