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商品房均价下跌1% 8000元以下楼盘成主力军


2006年3月18日13:01

  昨天,房产之窗上海楼市监测系统显示,今年2月份,黄浦、宝山、闸北区集中有大盘成交,均价在8000元以下的楼盘明显成为成交的主力军。普通商品住宅成交均价为9024元/平方米,较上月下跌1%。

  成交面积下降10.8%

  2月份,上海市商品住宅成交面积为84万平方米,与上月成交面积154万平方米相比,环比下降45%。其中
,全市普通商品住房(去除动迁房、重大工程配套房和别墅)成交面积为53.7万平方米,较上月(60.2万平方米)也下降10.8%。成交套数为4594套,平均每天成交164套。

  受春节长假影响,2月份整体房市成交量继续下降,从市场整体表现来看,开发商限量推出楼盘,因此未引起楼盘发生大规模的降价战,购房者出于综合因素的考虑,以理性购房居多,使得成交集中在有明显降价的板块区域,传统的销售淡季显示出板块分化的格局。

  闸北区成交增量一倍

  2月份,中心城区中成交表现最好的是黄浦区,成交量较上月环比增长90.9%;闸北、普陀、闵行、宝山等次中心城区普通商品住宅成交量较上月均有不同程度的增加。尤其是闸北区,环比增幅超过100%,为当月普通商品住宅成交量增长最大的区域。而青浦和嘉定两个郊县区域成交量也有增加。

  业内人士分析认为,由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的刚性供给,使得今年上海新房市场的供大于求形势基本成为定局。但是刚性需求依然很大,目前仍呈观望气氛的主要原因是受到较高的价位抑制。

  内环区域最为抗跌

  房产之窗的监测报告指出,本月新建普通商品住宅成交量整体呈下降趋势,尤其以外环以外区域成交下降明显,降幅达到15.5%。从成交均价来看,内外环间下降最为明显,达到6.5%,内环线内跌幅仅为0.6个百分点,成交量却有0.8个百分点的回升。  
  



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  • 来源:劳动报  选稿:王永娟  作者:王德毓   


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