昨天，房产之窗上海楼市监测系统显示，今年2月份，黄浦、宝山、闸北区集中有大盘成交，均价在8000元以下的楼盘明显成为成交的主力军。普通商品住宅成交均价为9024元/平方米，较上月下跌1%。

　　成交面积下降10.8%

　　2月份，上海市商品住宅成交面积为84万平方米，与上月成交面积154万平方米相比，环比下降45%。其中 ，全市普通商品住房（去除动迁房、重大工程配套房和别墅）成交面积为53.7万平方米，较上月（60.2万平方米）也下降10.8%。成交套数为4594套，平均每天成交164套。

　　受春节长假影响，2月份整体房市成交量继续下降，从市场整体表现来看，开发商限量推出楼盘,因此未引起楼盘发生大规模的降价战，购房者出于综合因素的考虑，以理性购房居多，使得成交集中在有明显降价的板块区域，传统的销售淡季显示出板块分化的格局。

　　闸北区成交增量一倍

　　2月份，中心城区中成交表现最好的是黄浦区，成交量较上月环比增长90.9％；闸北、普陀、闵行、宝山等次中心城区普通商品住宅成交量较上月均有不同程度的增加。尤其是闸北区，环比增幅超过100%，为当月普通商品住宅成交量增长最大的区域。而青浦和嘉定两个郊县区域成交量也有增加。

　　业内人士分析认为，由于去年大量未消化的增量房源以及2006年的刚性供给，使得今年上海新房市场的供大于求形势基本成为定局。但是刚性需求依然很大，目前仍呈观望气氛的主要原因是受到较高的价位抑制。

　　内环区域最为抗跌

　　房产之窗的监测报告指出，本月新建普通商品住宅成交量整体呈下降趋势，尤其以外环以外区域成交下降明显，降幅达到15.5%。从成交均价来看，内外环间下降最为明显,达到6.5%，内环线内跌幅仅为0.6个百分点，成交量却有0.8个百分点的回升。