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近5个月平均单价5400元工薪层钟爱周康板块

2006年3月18日10:50

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　　板块简介
　　
　　南汇周康板块是南汇区最靠近市区的板块区域，西北方向与浦东新区和闵行区的浦东部分紧紧相邻，东南面由周祝公路和沪芦高速公路围合，以此相隔于南汇的其他板块。外环线从该板块北部穿过，从而板块有近三分之一的区域位于外环线以内。地理位置的相对优越使得该板块房价向来领南汇其他各板块之先。
　　
　　上海申房新生代房地

产咨询有限公司最新调查表明，从近几个月的成交情况看，目前南汇板块的住宅市场由公寓占据绝对主导地位，成交面积比重达94%，此外，中高档别墅和经济型别墅分别占4.7%和1.3%。同时，周康板块作为配套安置的大型住宅基地，去年10月以来配套住宅的成交也非常旺盛，成为适合工薪阶层家庭的居住区域。
　　
　　近5个月平均单价5400元
　　
　　周康板块是由早期的周浦镇和康桥镇联动发展起来的新兴近郊居住区，康桥镇的新建商品房开发启动较早，而周浦历来商贸活动繁盛，有小上海之称。经过几年的开发建设，这个板块集中了南汇区将近一半的新建商品房。
　　
　　周康板块的主体市场为公寓，虽然是市政府确定的大型动迁配套基地，但该板块的非配套公寓产品近5个月的平均单价都在5400元/平方米水平小幅波动，其品质较同地区动迁配套住宅显著优越，价格上受到了消费者的认可。
　　
　　大盘和超大盘主控
　　
　　周康板块的商品住宅市场有个显著的特点，就是大盘和超级大盘较多，目前在售项目总建筑面积超过30万平方米的楼盘就有美林小城、康桥半岛、绿洲康城和中邦城市等。其中，绿洲康城如果算上前期已开发的别墅部分，项目总建筑面积高达80万平方米。菱翔苑项目的总建筑面积也达到了20万平方米。这些大型项目中相当一部分是公寓和别墅的混合型项目，但都以公寓为主。目前这些楼盘公寓产品单价报价多在5000-7000元/平方米范围以内，此外，龙威茗庭、沈默荷兰园、宁怡苑等中小型项目报价稍低一些，基本都不超过5000元/平方米。
　　
　　目前在周康板块的各个楼盘中，康桥半岛城中花园这个楼盘由于长期以来的稳定开发和前期经济型别墅的成功运作，在消费者中间建立起较高的知名度，本身的小区建设和配套设施都已较完善，近5个月里销售了超过200套公寓，销售总面积达2.5万平方米。超级大盘绿洲康城亲水湾在近5个月中也销售了1.2万平方米约合120套公寓，同时也有部分别墅项目成交。成功打造了联洋社区的开发商中邦集团，在该板块开发的楼盘中邦城市，凭借开发商口碑也完成了5个月近100套的销售业绩，而岁末年初进行促销活动的美林小城销售业绩也与前者不分伯仲。
　　
　　4500－7000元占成交量七成
　　
　　从成交价格结构来看，剔除动迁配套的影响，南汇周康板块在4500元/平方米以下的成交套数比重为21%，这个价格范围与动迁配套项目价格基本相当；4500-7000元/平方米成交比重占到71%，成为主力单价范围，这也是目前周康板块绝大多数公寓住宅的单价范围；7000-11000元/平方米和11000元/平方米以上的比重分别为3%和5%，基本对应为经济型别墅和中高档别墅产品。

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来源:劳动报选稿:王永娟

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