昨日上午9点，2006年“上海之春”房展会在上海展览中心拉开帷幕。刚过半个小时，展馆中已是人满为患。据《每日经济新闻》现场观察，在此次去展会淘房的购房者中，自住需求者占据绝大多数。

　　此 次参展主办方上海万耀企龙展览有限公司相关负责人表示，相比去年十一“假日楼市”房展会，本次展会人流量明显增多。

　　“儿子要结婚了，我想在这次展会上看看，有合适的就定一套。”一大早就赶来的朱老伯说。另一位在地铁沿线上班的白小姐，则仔细向一参展楼盘询问楼盘是否适合自住的信息。

　　位于闵行华漕板块现代华庭的销售经理表示，开展还不到2小时，排队领取资料、询问楼盘详情的市民已超过100个，有不少人打算下午跟随看房班车实地考察。而他们大多是今明两年的动迁居民、最近打算结婚的新人以及退休后想改善居住环境的中年人，低总价楼盘是这部分人群的首选。

　　上海边缘地区一些养老型住宅关注程度也在上升。昆山浦园的现场销售经理显得格外惊喜：“从目前积累的客户来看前景乐观，打听我们楼盘的，大部分是一些子女想为老人购置养老型住宅。”2000元/平方米的低价，则是浦园的一大吸引力。

　　“自住需求的急速抬头，说明市场开始建立信心。”昨日前往现场观展的上海荒岛工作室市场总监冯伟分析，作为政策调控后期第一场房展会的人气明显上升，意味着目前刚性需求异常强劲，包括了去年观望期中积压的需求，也包括了今年大量的婚房需求。而此次参展的楼盘以近郊中低价房为主力，也说明开发商针对市场需求的变化改变了产品的定位。

　　与去年10月“假日楼市”房展会相比，此次房展会上大部分开发商改变营销策略：打折促销的力度开始出现减少。

　　冯伟认为，目前开发商削弱促销力度的最大原因在于，年关已过，开发商的资金较为充裕。

　　展会透露：上海一手房市场正向中低价倾斜

　　值得注意的是，与去年同期的“上海之春”房展会高端物业超过了中低价房的比例不同，此次房展会上开发商主推每平方米8000元以下中低价房，其比例超过了50%，另有30%的外地项目，以及不到20%的本地高端项目，这种格局正适合目前上海一手房市场的需求格局。

　　“从这次房展会目前的人流和看房咨询情况来看，部分刚性需求将在近期释放，上海一手房市场已出现回暖迹象。”冯伟强调。此外，昨日展会上鲜有短线投资需求的客户，而长线投资客此次关注的重点并不在本地住宅上，被一些外地零售包租商铺抢占了风头，这些项目往往只需投资者支付10万左右的购铺金，以包租的形式让购房者拥有长期稳定的收益，开发商的收益率预计一般在8%-10%左右。