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"上海之春"房展开幕 中低价楼盘唱响市场


2006年3月16日7:32
  东方网3月16日消息:热火朝天的布展场面或许预示着一个观众如织的房展会,2006年第一个房展将在今天开幕。昨天,在“2006上海之春房展会”开展前,记者前往现场提前参观,从布展情况来看,今年房展的规模超过去年,均价在万元以下的普通商品房占据了今年房展会最重要的位置,开发商形形色色的降价促销已有所收敛,而外地楼盘则打起了“上海牌”。
  
  中低价楼盘唱响市场

  
  无论从数量还是位置来看,单价万元以下普通商品房在本届房展上的位置都不容忽视。昨天,记者在布展现场看到,房展会80%的展览位置已被万元以下的普通商品房所占据。一楼的中厅向来是最好的展位,以往这一区域常常被单价几万元的豪宅买断,而这次房展,买下中厅展位的几乎清一色是中环线以外,甚至外环线以外的楼盘,平均单价也在万元以内。在布展现场的其他位置,还有不少单价低于5000元的楼盘,像吉泰安邦、绿洲康城等楼盘甚至将低廉的价格写在旗帜上。
  
  “宝山概念”的推出是本届房展普通商品房特别多的重要原因之一,今天,宝山30多个楼盘将集中亮相,并占据三分之一的展览面积。从现场的情况来看,这次推出的“宝山楼盘”有的是销售了相当长时间的老盘,比如四季花城、康桥水都等,也有一些新楼盘,如水岸蓝桥、梧桐城邦等。有关开发商表示,2004年是宝山土地供应量较大的一年,经过一年多的开发,宝山的大量新盘已到了上市期,这些楼盘价格普遍较低,给予了市场更多的选择。
  
  “我们很看好今年的房展,在长时间的观望后,客户和我们都希望摸摸市场。”昨天,一开发商向记者表示,由于预期大批自住消费者将参观展会,所以开发商们参展踊跃,他们希望能够博得自住客的青睐,因此出现了“宝山楼盘”集体参展的局面。另一方面,大批高档商品房退出房展也反映了楼市现状,房展的观众现以自住客为主,而这些观众并非高档豪宅的目标受众。
  
  降价促销有些“羞涩”
  
  降价促销仍然是开发商们撬动市场的杠杆。昨天,记者在布展现场看到,一些开发商已经将促销牌挂了出来,与去年相比,这些促销活动有些“羞答答”。一取名“海上花”的楼盘推出的优惠措施是一个游戏:购房者通过扔飞镖来决定得到哪种优惠,总价优惠幅度从8888元至38888元。另一参展楼盘推出了限量版的特价房。
  
  但是从布展的情况来看,今年开发商普遍没有大幅降价吸引人气的打算。去年曾经大幅降价的一开发商向记者表示,由于均价已经降到6000元,价格再下调的空间不大了,本次展会公司将着重形象宣传,为后期开盘做准备。
  
  外地楼盘频打“上海牌”
  
  近几年来,上海房展吸引了大批外地楼盘,尤其是长三角地区的开发商,江苏、浙江的很多楼盘除了在当地销售以外,将上海人也纳入其目标客户。今年,这些外地楼盘索性以“上海”作为其主要概念。昨天,在布展现场,太仓一楼盘打出了“上海假日”的品牌,苏州一个楼盘取名“西郊”,以表明自己处在上海的郊区。昆山、桐乡楼盘也均标明自己紧邻上海,以上海市场为主打。
  
  有关业内人士向记者表示,异地投资曾经在上海相当火爆,但是随着投资纠纷的增加,消费者意识到了风险巨大,今年异地购房市场很难超过去年,异地楼盘在上海的推销也将转移到自住或者自用的顾客身上。


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  • 来源:新闻晨报  选稿:实习生 应健  作者:林劲榆   

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