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"上海之春"房展开幕中低价楼盘唱响市场

2006年3月16日7:32

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　　东方网3月16日消息：热火朝天的布展场面或许预示着一个观众如织的房展会，2006年第一个房展将在今天开幕。昨天，在“2006上海之春房展会”开展前，记者前往现场提前参观，从布展情况来看，今年房展的规模超过去年，均价在万元以下的普通商品房占据了今年房展会最重要的位置，开发商形形色色的降价促销已有所收敛，而外地楼盘则打起了“上海牌”。
　　
　　中低价楼盘唱响市场

　　
　　无论从数量还是位置来看，单价万元以下普通商品房在本届房展上的位置都不容忽视。昨天，记者在布展现场看到，房展会80%的展览位置已被万元以下的普通商品房所占据。一楼的中厅向来是最好的展位，以往这一区域常常被单价几万元的豪宅买断，而这次房展，买下中厅展位的几乎清一色是中环线以外，甚至外环线以外的楼盘，平均单价也在万元以内。在布展现场的其他位置，还有不少单价低于5000元的楼盘，像吉泰安邦、绿洲康城等楼盘甚至将低廉的价格写在旗帜上。
　　
　　“宝山概念”的推出是本届房展普通商品房特别多的重要原因之一，今天，宝山30多个楼盘将集中亮相，并占据三分之一的展览面积。从现场的情况来看，这次推出的“宝山楼盘”有的是销售了相当长时间的老盘，比如四季花城、康桥水都等，也有一些新楼盘，如水岸蓝桥、梧桐城邦等。有关开发商表示，2004年是宝山土地供应量较大的一年，经过一年多的开发，宝山的大量新盘已到了上市期，这些楼盘价格普遍较低，给予了市场更多的选择。
　　
　　“我们很看好今年的房展，在长时间的观望后，客户和我们都希望摸摸市场。”昨天，一开发商向记者表示，由于预期大批自住消费者将参观展会，所以开发商们参展踊跃，他们希望能够博得自住客的青睐，因此出现了“宝山楼盘”集体参展的局面。另一方面，大批高档商品房退出房展也反映了楼市现状，房展的观众现以自住客为主，而这些观众并非高档豪宅的目标受众。
　　
　　降价促销有些“羞涩”
　　
　　降价促销仍然是开发商们撬动市场的杠杆。昨天，记者在布展现场看到，一些开发商已经将促销牌挂了出来，与去年相比，这些促销活动有些“羞答答”。一取名“海上花”的楼盘推出的优惠措施是一个游戏：购房者通过扔飞镖来决定得到哪种优惠，总价优惠幅度从8888元至38888元。另一参展楼盘推出了限量版的特价房。
　　
　　但是从布展的情况来看，今年开发商普遍没有大幅降价吸引人气的打算。去年曾经大幅降价的一开发商向记者表示，由于均价已经降到6000元，价格再下调的空间不大了，本次展会公司将着重形象宣传，为后期开盘做准备。
　　
　　外地楼盘频打“上海牌”
　　
　　近几年来，上海房展吸引了大批外地楼盘，尤其是长三角地区的开发商，江苏、浙江的很多楼盘除了在当地销售以外，将上海人也纳入其目标客户。今年，这些外地楼盘索性以“上海”作为其主要概念。昨天，在布展现场，太仓一楼盘打出了“上海假日”的品牌，苏州一个楼盘取名“西郊”，以表明自己处在上海的郊区。昆山、桐乡楼盘也均标明自己紧邻上海，以上海市场为主打。
　　
　　有关业内人士向记者表示，异地投资曾经在上海相当火爆，但是随着投资纠纷的增加，消费者意识到了风险巨大，今年异地购房市场很难超过去年，异地楼盘在上海的推销也将转移到自住或者自用的顾客身上。

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来源:新闻晨报选稿:实习生应健作者:林劲榆

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