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供应总量较小 沪中心区房价将"锯齿形上涨"


2006年3月15日7:35
  东方网3月15日消息:供应总量较小、客户群体比较固定等因素,使得上海高端住宅并未受宏观调控太大影响,销售情况一直比较稳定。知名房产服务机构戴德梁行指出,2006年中心城区房价将呈“锯齿形上涨”趋势,局部市场可能会再现供不应求状况。
  
  宏观调控后的房地产市场调整,似乎并未波及高端住宅,在经过短暂的观望期后销售情况很快稳定。“事实上,去年10月份以后上市的高档住宅项目,房
源销售情况都比较理想。”戴德梁行住宅部人士相信,2006年上海高档住宅市场仍有不错表现,境外客户仍将是重要的购买力量。
  
  销售形势良好,使得一些高端楼盘的价格也随之调高。徐家汇板块的高档楼盘铂晶馆去年10月份开盘的时候,以24500元/平方米的价格,半个月就卖出了30套。在高端消费客户的追捧下,春节过后铂晶馆的成交均价升至26000元/平方米左右。
  
  虽然2006年春节过后全市范围内的新盘上市量有所增加,但内环线内的新盘仅占新增供应量的一成不足,其中徐家汇区域仅有铂晶馆、汇宁花园、永新城等几个项目上市。

  值得关注的是,长线投资客户依然在高档住宅买家中占有一定比例。“我们了解下来,投资客户以海外华人为主。”铂晶馆销售人员告诉记者,随着港汇双塔办公楼的建成,更多跨国企业如微软、百胜等纷纷选择徐家汇成为长久办公地点,这些企业的高级员工成为徐家汇居住置业的强劲需求力量。
  
  去年10月份推出的建国西路“太原邸”、茂名路的“经典茂名公寓”两个项目,也取得了不错的销售成绩,太原邸已经完成70%销售,经典茂名公寓90套房源目前仅余5套在售。因为销售形势良好,太原邸项目二期今年2月开盘同样上调了房价,从26500元/平方米均价提升到28000元/平方米。
  
  “对于高端客户而言,他们更加注重楼盘的综合品质,对价格的敏感度则相对较低。”戴德梁行研究部人士表示,中心城区近两年来几无住宅用地推出,市场存量项目也非常有限,预计未来中心城区局部市场可能会出现供不应求状况。由于地段的稀缺性,中心城区住宅价格的总体走势将不会下调,在未来将继续保持“锯齿形”上升态势。



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  • 来源:东方早报  选稿:实习生 应健  作者:刘颖娟   

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